안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부가 들어서면 아파트 정책기조는 바꿔질 것은 틀림없으나 급격한 변화는 없으리라 봅니다 이재명정부에서는 선거 유세를 통하여 아파트 가격 억제보다는 공급량을 늘려 자연적으로 아파트 시세를 안정화시키겠다고 합니다 그러나 서울운 주탹부지가 여유롭지 못하고 그린밸트까지 지정햐제되는 마당에 손쉽게 공급령울 늘이기에는 한게점에 다달하였숩니다 그렇다면 조기에 공급령을 늘이기 위해서는 용적율을 상향사켜 재건축 재개발 계확을 활성화시키거나공기를 단축하면서 그린밸트 개발을 촉진사켜야 할터인데 구체적인 계확은 두고보아야 할 것입니다
Q. 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 집값은 대한민국 통털어 강남3구 집값이 가장 비쌉니다 서초구 송파구 강남구 지역을 말하는데 최근은 한강밸트를 중심으로 인접지역인 용산구도 아파트 가격이 상숭추세로 비싼편입니다 따라서 정부에서 토허제 규제를 풀리자 마자 급격한 투기세력에 의해 왜곡된 집값흐룸을 보고 다시 한시적으로 토허제로 규제하였습니다 마는 성공 여부는 지켜보아야할 것입니다 다시 재 지정을 연장하기 쉬운데 새정부에서 어떤카드가 나올지? 시간이 가면 해결되겠지요
Q. 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산안정화를 기조로 수시로 바꿉니다 정책적으로 정기적으로 바꿔나기기 보다는 현안별 수시로 역대 정권에서 기조를 바꿔나가기 때문에 성공하기도 하고 문정권때 처럼 실패하여 정권이 무너지기도 합니다현재도 토허가를 해제하다가 다시 규제하면서 안정화를 추구하지만 글쎄 성공할지? 관망중입니다 새로운 이재명정부가 들어서며는 부동산가격 억제 정책보다는 공급량을 늘여서 새로운 정책을 펼친다고 하는데 서울지역에서 개발 할수 있는 주택부지가 얼마나 있는지 ? 의문스럽습니다그렇다면 용적율을 상향시키거나 공사기간을 단축하는 선에서 재건축 재개발을 활성화시킬 도리 밖에 없는 데 성공여부는 두고 보아야할 것으로 보입니다참고 바랍니다
Q. 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국안의 국내 부동산 투자에 대해서는 국적에 대하여 차별을 두지 않고 오히려 외국자본의 국내외 투자를 오히려 외자유치차원에서 환영하고 있습니디 다만 군사보호 및 안보에 영향을 미치는 일부 지역에 대해서는 투자를 규제하기도 합니다 따라서 외국인이라고 별도의 차별은 국제적으로도 금하고 있고 우리나라 사람도 자유로이 외국부동산 투자도 자유스럽습니다
Q. 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주담보 대출은 공동명의 경우에나 단독명의와 동일하게 대출에 제한을 두지 않고 가능합니다 다만 7월부터 적용되는 스트레스 3단계 적용으로 대출 금액은 감소될 것이라고 생각됩니다 단독명의냐? 공동명의냐?는 취득세나 차후 양도세에 대한 세금감면에 해당되는 문제이지 대출과는 하등 불리한 적용은 받지 않다고 생각합니다참고 바랍니다