안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부는 주식이나 앞으로 전개될 코인등 다양한 투자방법을 통하여 아파트에 몰리는 투자방법에 강력한 규제가 예상됩니다 어떠한 규제방방법이 동원될 것인가는 예상하기 어려우나 지금까지 정부의 규제방법은 금융기관을 통한 대출규제 및 금리조정 . 조정지역 및 토허가 규제를 통한 향정조치. 세금 방법으로 보유세 및 상속 증여세로 조세방법 동원 .초과수익에 대한 회수 등이 지금까지 동원돠는 규제방법이 아닐 생각합니다 앞으로 부동산 안정화 방침에 대한 새정주의 대책을 보고 판단하여야 할 것으로 생각합니다
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장아 활성화되기 위해서는 인구가 증가되고 경제성장율이 높아야 현가격을 유지할 수 있다고 샹각합니다 아파트 가겨의 사레 대해서는 일본사회의 변화가 반면교사로 우리에게 시사하는바가 크다고 봅니다 따라서 출산율이 갈수록 감소되고 성정율이 저조한 현상태에서 부동산가격 유지는 매우 어려울 것으로 판단됩니디 벌써부터 일본의 대도시에서는 공동화하현상으로 빈아트가 늘어나 불꺼잔 아파트가 증가하는 추세입니다 그러므로 30년 이후 헌국사회의 아파트 가격은 커더란 타격을 받으리라 판단됩니다
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래질서를 확립하기 위해 1985년도 부터 부동산 종사자에게는 국가자격중제도를 도입하여 현재까지 유지하고 있습니다 그러나 부동산 자격증이 없더라도 중개보조원으로 둥록하고 일정한 연수과정을 거쳐 부동산업무를 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원은 공안중개사무소에 레등록하여 행정관총에기 신고하여 중개업무에 합법적으로 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원의 업무는 일부 제한적으로 중개 물건에 대한 소개나 안내업무에 국한돠며 계약관게는 소속공안중개사의 명의로 계약을 하게됩니다
Q. 공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의의 주택을 개발하게되면 소유숸의 변동이 없는 한 현재 대로데로 공동자분에 의거 분양 신청하면 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매눌울 내놓을 대는 가급적2ㅡ3군데 부동산에 의뢰하는 것이 유리합니다 그리고 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 지자체장이 결정하지만 현재는 전국적으로 공통적으로 동일하게 적용하고 있습니다