안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약종료전 임대인이 확인할 사항은 각종 시설에 대한 임의의 파손여부와 시설의 고장여부를 확인하여 수리가 필요하면 보증금에서 수리비용을 공제하고 반환하여야하겠지요 일반 소모품에 대해서는 임대인이 수리하여야 하겠지만 벽면 손상이라든지 창틀 파손이라든지 상식선에서 원상회복이 필요한 부분은 상호확인하여 수리비용을 협의하여 청산하셔야 합니다 그리고 도배 장판등은 몇년 살다보면 임대인이 다시 수리하셔야할 것이기 때문에 임차인에게 비용청구를 할 수 없다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 최소 자본은 일반화 할 수 없습니다 예를 들어 1억의 자본이 있다면 5천먼원정도의 대출금을 활용하여 1억5촌수준의 투자 대상을 고려해야 하겠지요 자기자본이 적으면 아파트 분양시 소형 평수부터 시작하여 점진적 평수를 늘이는 방법이 있습니다 처음부터 5억이상의 아파트를 생각한다면 매우 어려운 투자 방법 되겠지요 결론은 자기 분수에 알맞는 투자요소를 분석하여 접근하시기를 권장합니다
부동산
Q. 지역주택 투자금 회수 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 추진 과정에서 각종 비리가 발생하게되면 재건축 추진은 멈추게 되고 다시 추진하자면 많은 시간과 비용이 소요됩니다 따라서 자금 회수는 어렵고 추가적인 비용이 지줄하더라도 재추진을 통하여 자본 회수 방법 밖에 없다고 봅니다 우리사회는 주변 사기꾼들이 설치는 세상이 종종 발생하다 보니 선량한 층만 손해보는 자본주의의 맹점이 안타까울 뿐입니다
부동산
Q. 상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 불안한 정치 현실에 직면하게 되면 경제는 혼미하게 되고 불확실성한 부동산시장은 투자의 심리적 마인드마져 추춤하게 되어 가격은 하락하게 됩니다 그러나 25년도 하반기경에는 정치적 안정과 기준금리가 하락하고 주택담보 대출이 완화하게 되면 26년도 상반기 부터는 상승추세로 전환될 것으로 분석됩니다
부동산
Q. 가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 계엄정국으로 부동선가격은 하락될 것입니다 정치가불안하면 경제는 혼돈되어 투자의욕을 멈추게 됩니다 따라서 기준금리가 내리고 정부의 주택담보 정책이 완화되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에는 하락세를 멈추고 상승추세로 전환되리라 봅니다 당분간 관망하시고 26년도 상반기 중에 매도를 권장드립니다