안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약서를 다시 작성해야합니다다시말해서 월세의 변동은 중요한 조건 변동에 속하기 때문입니다종전 계약서에 월세란을 수정하고 임대인과 임차인의 정정도장을 날인하시거나 중개사무소에서 재계약서를 작성할 때 수수료를 납부하셔야 합니다그리고 확정일자도 임차료 변동이 수반되므로 확정일자도 다시 받아야 합니다참고 하여 주시시 바랍니다
부동산
Q. 부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.증여 뮨제로 질문하신 것우로 알고 답변하겠습니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 수중자인 자녀가 증여세를 납부합니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 가본공제5천만원을 공제하고 나머지를 증여세로 납부합니다 다른 방법은 부모 자녀간에도 매매를 통하여 소유권을 변동하기도 합니다 이때는 성인자녀가 매수할 수 있는 자금만 있다면 정식게약서를 작성하고 자금이동을 계좌이체로 확실하게 송금한 실적이 있으면 가능합니다따라서 세무사와 상담하여 증여세가 적은가? 양도세가 적은가?를 분석한 다음 세금부담이 적은 것으로 추진하시기 바랍니다
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Q. 혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혁산 클러스터는 기업 대학 연구기관 관련산업이 상호 밀접히 영결하여 정부의 지원을 통하여 지역 경제발전 및 첨단기술을 지속적으로 발전시키는 산학 연구단지로선잔각국 정부에서는 많은 관심을 기울리는 정책압나다 미국의 캘리포니아주의 실리콘밸리는 혁신 클라스터의 대표적인 예라고 봅니다우리나라는 판교 테크노밸리로 IT 및 바이오산압으로 첨단산업과 스타트업으로 자리잡고 있습나다혁산클러스터의 중요성은 경제성장을 촉잔시키며 지식과 기숳을 발전시키며 산학영 협력을 강화시키녀 국제 협력과 지역발전에 기여합닉다 특히 지역발전은 양질의 고용을 찬출하며 유동인구의 증가로 도시발전에 핵삼적으로 기여합니다
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Q. 주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택구입시 아파트냐? 단독주택이냐?의 경우는 개인의 취향과 선호도에 따라 다르다고 봅니다 다만 투자목적이라면 아파트 매수를 권장합니다왜냐하면 가격상승시 상승율이 단독두택에 비하 높으며 아파트 매도시 환금성이 단독주택에 비하여 회전윻이 높기 때문입니다참고히여 주시기 바랍니다
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Q. 토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역은 투기세력들의 준동을 막기위하여 토지거래허가 지역으로 묶어지정 합니다 그 기간은 대개 5년이 되면 해제하여풀리게 됩니다 따라서 부동산 시장이 안정화되면 가격은 상승하게 되는데 하락기는 조심하여야 합니다 5년동안 조정지역으로 투기 요소가 살아 있다면 다행이지만 때로는 그동안 매도하고 싶은 세력들이 한꺼번에 부동산 시장에 매물로 나올 때 가격은 하락할 수도 있음을 유의 햐여야 합니다