안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오래된투룸인데..미준공 아파트고..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미준공 투룸은 불법건축물에 속한 것 같습니다 불법건축물도 제반 규정을 갖추면 합법화 할 수 있는데 불법건축물은 문제가 발생할 때 법적 보호를 받을 수 없습니다 불법건축물은 매년 과태료를 납부하면서 영업행위를 하신것 같습니다 가급적 거래를 하지말 것을 권장드립니다
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Q. 요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2029년도에는 GS자이가 이영애의 광고 등으로 브랜드 가치로 수년동언 1위를 하였으나 최근에는 대우 건설의 푸르지오가 ㅂ.랸드 가치에서 1위를 차지하고 있습니다 일면 푸르다로 웰빙 구조를 통하여 쾌적하고 편리한 아파트 이미지가 성공을 걷 고 있는 거것같습니다 이러한 브랜드 가치는 수시로 변하는 것이지만 그대도 아파트 구매자에게는 좋은 이미지로 닥아 오는 것으로 바람직하다고 봅니다
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Q. 수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 어떻게 가격과 생산량을 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장가격응 수요와 공급의 법칙에 의거 만나는 점이 시장가격을 결정형성합니다그러나 이러한 수 요와 공급의 법칙이 작동되지 않는 경우는 정부의 개입과 규제에 따라 정상적인 수요와 공급의 법칙이 왜곡되어 인위적인 가격이 형성됩니다 현재 수요층이라볼 수 있는 점재적 구매 층이 정주의 댗 ㄹ규제 정책에 따라 인위적으로 검소되어 ㅂ 동산 가격은 하락하고 있습니다 이러한 정챡은 수요와 공급에 의한 시장가격보다늨 부동산 가격의 안정화에 더욱 중점을 두기 때문에 일어난 현상입니다자유시당 경재는 정부의 갸입을 최소한도에 그치고 모든것은 시장자율에 마,기는 것인데 후잔국일 수록 정주의 개입이 노골화되다 보니 경제가 발전하는데 역효과를 낸다고 생각합니다
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Q. 서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비하여 자금 회전율이 떨어집니다 따라서 매수했다고 하여도 신규 분양신청시는 무주택자로 간주되어 분양신청에는 문제가 없디지만 매도시에는 쉽사리 아파트에 비교하여 매매가 잘 되지 않는 속성이 있습니다 따라서 자금여력과 시간이 충분하다면 구매하여도 커다란 문제가 없지만 주변환경과 선호도 부분에 대한 사전 점검을 하시어 추후 매도 가능부를 충분히검토하신 후 결정하시시 바랍니다
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Q. 요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 높은 지역이나 신축아파트 중심으로 투자하는 것이 좋습니다 왜냐하면 신축은 상승시에는 가장 먼저 상승하고 하락시에는 구축이 먼저 하락한 후에 신축아파트가 하락하기 때문에 하락율이 감소됩니다 따라서 신축아파트를 권장드립니다