안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 강동구 부동산 전망 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강동구 길동 368-5번지 일대에 역세권 정화계획을 2025년도 하반기 착공 2027년도 완공할 에정입니다 그리고 지하철 5호선의 역세권 계발 계획으로 용도지역을 상업지구로 일부 변경하여 활성화를 도모하고 있습니다 따라서 현재는 개발 시초 단계이므로 약간 미진하나 개발속도가 붙어 장상회되면 투자처로서 관심을 받으리라 봅니다
부동산
Q. 부동산 펀드의 운영방식에 종류는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 펀드는 전문부동산 업체가 전문 경영을 통한 이악을 분배하는 운영 방법입니다폰드의 종류는 주택펀드 리츠 상업용부동산 펀드 운영방접으로 사모아 펀드가 있습니다부동산 펀드는 안정성과 다양한 수릭성. 창출할 수 있으나 취약점은 부동산 경기가 하락시에는 많은 손실의 우려가 있으며 회게처리의 투명성이 보장되어야할 문제점 등도 안고 있다고 봅니다
부동산
Q. 상가 주택을 매수할 때 고려사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택을 매수하기위해서는 주변 상권도 고라하여야 합니다 대부분 건물 구조가 1층 2개 가계와 2충은 2가구 주거지역과 3층은 주인새대로 구성되어 있는 상가 주택이 일반적입니다 상가 주택을 구입시에는 주변 상권도 고려 하여야 헙니다 그 이유는 1층 가게가 공실을 면해야 임대수입이 증가되기 때문입니다아울러 집 구조가 오래될 경우는 시설 개선비용을 고려하여야 합니다 그리고 전기시설 보일라 시설 화장실 등에 대한 노후 여부에 따라 시설 개선 바용등을 고려하여 결정하여야 합니다
부동산
Q. 건설업 중 좋은 기업은 어디라고 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업에서 우수건설업 업체를 선정할 때 시공능력은 도급공사 발주 능력에 따라 결정합니다2024년도 도급공사 발주 능력을 살펴보면 다음과 같습니다먼저 현대건설은 종헙건설분야에서 15조원을 수주하여 단연 1순위를 처지하고 있습니다그리고 두번째는 대우건설로 10조원대의 수주를 기록 하였으며3번째는 포스코가 9조원대 그리고 지에스건설 롯데건설 순위의 실적나타 냈습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의거 시장 가격이 결정됩니다그런데 공급이 늘어나고 있는데 거래량마져 부진하다면 시장 가격은 하락하여 야하는데 현재 상승하고 있다는 것은 이해가 되지 않습.니다 다먼 특정지역 재건축 이라든지 재개발 등 개발호재가 있을 경우눈 가격상승 요인으로 작용하겠지요