부동산 펀드의 운영방식에 종류는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요? 부동산시장 또는 부동산 금융시장의 참여자로 부동산 시장의 수요자이며 부동상산금융시장의 자금 공급자에따라 부동산펀드를 운영하잖아요~ 그럼 이런부동산 펀드의 운영방식 종류는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
운영방식에 따른 부동산 펀드 종류로는 공모형 펀드와 사모형 펀드가 있습니다.
공모형 펀드는 다수의 일반 투자자를 대상으로 공개적으로 모집하는 방식으로 진입장벽이 낮아 소액 투자자도 참여 가능
하고 펀드 설정 후 다양한 부동산 자산에 투자가능한 방식이고
사모형 펀드 방식은 소수의 전문 투자자나 기관 투자자를 대상으로 비공개로 모집하는 방식이고, 고위험·고수익을 목표로 특정 부동산 자산에 투자하는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 펀드는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 집합투기기구로 주로 상업용 부동산, 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔 등의 부동산 자산을 매입하고 운용하여 수익을 창출하는 방식입니다.
부동산 펀드의 종류는 공모 부동산 펀드, 사모 부동산 펀드, 상장 부동산 펀드로 구분될 수 있습니다.
공모 부동산 펀드는 일반 투자자들에게 공개적으로 모집하는 펀드로 누구나 투자할 수 있는 장점이 있습니다.
사모 부동산 펀드는 소수의 투자자를 대상으로 비공개 모집하는 펀드로 투자 규모가 크고 위험이 다소 높습니다.
상장 부동산 펀드는 주식 시장에 상장되어 있어 주식처럼 거래할 수 있는 펀드로 유동성이 높고 소액으로도 투자할 수 있는 장점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 펀드는 투자자의 요구와 목적에 따라 다양한 종류로 구분됩니다, 크게는 공모 부동산 펀드, 사모 부동산 펀드, 상장부동산 펀드(리츠)로 구분할수 있습니다. 보통 공모부동산 펀드는 공개모집을 통해 투자자를 모집하는 펀드로 누구나 투자를 할수 있습니다. 주로 대형프로젝트나 안정적인 수익이 기대되는 부동산에 투자하며, 투자의 투명성이 높습니다.
사모부동산펀드는 소수의 투자자를 대상으로 비공개 모닙하는 것으로 투자규모가 크고 리스크 또한 높은 편입니다. 다만 하이리스크에 따른 하이리턴이 가능하고 주로 고수익 고위험 부동산에 투자를 하는 경우가 많습니다.
상장부동산 펀드는 흔히 알고 있듯 주식시장에 상장한 부동산 펀드로 해당 주식을 구매함으로써 간접참여를 하게 되고 배당을 통해 부동산 임대수익을 나누어주는 것으로 보통 개인이 참여하기에 유리하고 현금환급성이 높은 장점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 펀드는 전문부동산 업체가 전문 경영을 통한 이악을 분배하는 운영 방법입니다
폰드의 종류는 주택펀드 리츠 상업용부동산 펀드 운영방접으로 사모아 펀드가 있습니다
부동산 펀드는 안정성과 다양한 수릭성. 창출할 수 있으나 취약점은 부동산 경기가 하락시에는 많은 손실의 우려
가 있으며 회게처리의 투명성이 보장되어야할 문제점 등도 안고 있다고 봅니다