안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 평수가 같더라고 주택가격은 당연히 다를 수 밖에 없습니다 동일 건설업체가 동일 설계로 잡단으로 조성된 주택 단지라 진입도로의 위치에 따라 가격차리가 나타납니다 더수더구나아 건설사가 다르고 설계가 다르며 건축자재의 종류 인테리어 및 욥션 등에 따라 커다란 가격차이를 나타나는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다
부동산
Q. 우리나라에서 제일 비싼집은 어디에있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 가장지싼딥3위 까지를 알아 보겠습니다가격은 실거래가를 기준으로 선정한 것입니다3위는 서울 부자동내인 한남동의 파르크한남입이다17세대가 있으며 실거래가가 120억입니다2위는 헌암동에 위치한 나인원한남입니다 실거래가 164억이라고 합니다1위는 서울 강남 청감동의 더 팬트하우ㅡ청남으로29가구 빌라로 2020년도에 준공된 29가구로 실거래가 250억원입니다배우 장동건 고소영 및 유명연예인과 스포프 스타가 보유하고 았다고 합니다
공인중개사 자격증
Q. 토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 빙향을 남쪽을 선호하는 이유는 햇살 때문입니다여름른 해가 높이 뜨기때문에 안방에 햇살 이 머무는 시간이 짧다보니 서늘하고 겨울은 햇살이 낮아 방안 깊숙히 일조량이 멈머무는 시간이 길어 따뜻한 온기가 유지되어 주택 방향은 남향은 여름에 시원하고 겨울은 따뜻하다고 합니다그리고 남향 다음에 선호하는 방향은 동남향 또는 남서향이라고 생각합니다
부동산
Q. 고층 아파트 향후 어떻게 처리 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래사회를 예측한다는것은 고도의 전문가의 영역이라고 봅니다 그러나 일반적인 견해를 예측해보면 현재는 공급부족으로 재개발.재건축으로 용적율을 상향하여 50층가까이 건축하면서 소유자의 부담금을 감소시켜 이익을 주기 때문에 활성화 되지만 50년 이 후는 더이상 용적율로 해결하지 못하게 됩니다그렇다면 앞으로 어 떻게 해결하겠습니까 ? 해결방안은 50년이 되어 재개발.재건축시기가 되면 거의 땅값수준으로 아파트가격은 노후화로 현분양가의 1/2수준으로 하락되어 있을 것입니다그러면 정부는 안전진단을 걸쳐 재개발로 신축아파트를 건축하게 됩니다 그러나 50년이후는 지방도시의 권역별 발전이 이루어지며 서울인구가 감소되며 도시의 공동화로 진행된다면오히려 그때 가서는 층고를 반으로 줄여서 개발되지 않을 가 생각합니다 모든 개발은 한꺼번에 실시하는 것이 아니라 매년 점진적 지속적으로 투자한다면 커다란 재정부담 없이도 재개발을 완료할 것입니다저의 개인적 견해입니다
부동산
Q. 아버지가 상속받은 집에서 세대원이 저만 있다면 주택수는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산상속으로 인한 주택 보유시 5년이내 매도하지 않으 면 무주택자로서 분양신청시 1순위 대상자에서 배제됩니다 따라서 5년이내 상속지분을 하거나 매도하여야 합니다 다행이도 부모님 소유 주택으로 부모님이 전츨하게 되면 무주택자가 됩니다