안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 상태는 묵시적 계약관계를 유지하고 있다고 보여집니다 따라서 임차인이 아무 때 라도 계약해제를 통보해 오면 임대인은 보증금을 반환해주어야 합니다 그러나 임차인은 계약종료 3개월전에 미리 통보해야 합나다 참고적으로 재계약으로 계약서를 작성하였을 경우는 계약기간전 계약해제를 요구할 수 없으며 이때는 계약종료일 6-2개월전 까지 통보하여야 합니다참고하시기 바럽니다
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Q. 일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.왈세 보증금은 게약종료일 즉시 보증금을반환 받도록 되어 있습니다 최초 2년 주기로 임대차 계약이 진행되는데 (묵시적 계약기간 별도 제한) 계약종료 6-2개월전 계약해지를 통보하시면 계약종료와 함께 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다그러나 묵시적 게약시에눈 계약종료일에 관계없이 아무 때라도 계약종료일 3개월전에 암대인에게 통보하여야 합니다 참고 바랍니다
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Q. 호텔 등급은 어떤 기준으로 구분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.호텔은 우리나라에서는 문화체육부의 관리로 관광진흥법의 규정에 따라 규제받고 있습니다그리고 호탤의 분류는1 성급에서 5성급으로 국제분류 규정을 준수해야 합니다 과거는 무궁화로 표시하였으나 국제 표준기준 규정에 따라 별표로 등급을 표시합니다그리고 듀바이 등의 고급호텔을 6성급이다 7성급아다 하는 것은 비지니스 차원일 뿐 5성급으로 국제표준 가준 규정에 의거하면 분류하고 있습니다둥급별 내용울 간추리면 1성급(과거3등급)은 조식이 가능하며 2성급(과거2등급)은 식음료 및 부대시설 (카페운영)3성급(과거 1둥급)1개이상 레스토랑과 ㅡ라운지 휴식시설4성급 (과거특2등급)국제규모 회의실 2개이상 레스토랑 비지니스 연회장5성급(과거특1둥급)30개이상 숙박시설 .외국어 통역관. 대지면적 20%이상 조경그외 고급서비스 제공 하도록 규정돠어 있습니다
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Q. 호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모텔과 호텔은 숙박시설로 공통적 활용하는 시설이지만 몇가지 감독처에 따라 규정이 차이가 있습이다 호텔은 문화체육부의 관라로 관광진흥법의 규정을 준수하게 되어 있습니다이에 반하여 모탤은 보건복지부 관리 아래 공중위생법의 규정을 적용하고 있습니다그리고 차이점은 모텔은 잠시 머무를 수 있는 공간으로 제공하기도 하며 간단한 응료의 제공이나 식사를 제공하거나 요즈음은 게임시설등을 갖추고 있어 변신을 도모하고 있습니다호텔은 식사를 제공한다는 점에서 식당을 운영하여야 하며 특히 호텔은 휴식공간 수영장 회의실 세미나 시설을 공유하며 규모와 서비스 내용에 따라 1성급 부터 5성급으로 분류하여 운영합니다호탤이든 모텔이는 본인의 취향이나 경제여건에 따라 선택적으로 활용하시기를 바랍니다
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Q. 월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 동향은 사이트를 검색하여 추세를 분석할 수 있습니다 몇가지 사이트흘 살펴보면국토부 실거래가 시스템을 검색하면 주변시세를 확인할 수 있습니다그리고 네이버부동산과 직장 또는 다방을 검색할 수 있습니다 아울러 한국감정원 플렛홈 등을 활용하시면 되겠습니다또한 주변 부동산사무소를 방문 상담할 수 있습니다 꼭 그 사무소에서 계약서를 작성하지 않더라도 가능합니다