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월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?

월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요? 시세파악을 하고 월세 가를 정해야 하는데 어떻게 시세사파악을 하고 조율을 해야 할까요?

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6개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    시세를 파악하시려면 손품, 발품을 좀 팔아야 합니다. 각종 부동산 앱을 활용하여 인근의 유사한 주택 시세를 확인해 보시고 부동산을 몇군데 방문하여 시세를 확인해서 분석을 통해 적정 금액을 찾아야 합니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    보통은 해당 매물과 동일한 비교매물의 실거래가를 기준으로 대략적인 인상이나 인하등을 판단하실수 있고, 세부적인 가격수준은 주변 부동산을 통해 현재매물의 가격대, 그에 따른 거래가능성등을 종합적으로 판단하여 정하시면 됩니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 5%이내 인상만 가능하기 때문에 이러한 점도 참고를 하시면 될듯 보입니다.

  • 안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    월세 동향은 사이트를 검색하여 추세를 분석할 수 있습니다

    몇가지 사이트흘 살펴보면

    국토부 실거래가 시스템을 검색하면 주변시세를 확인할 수 있습니다

    그리고 네이버부동산과 직장 또는 다방을 검색할 수 있습니다 아울러 한국감정원 플렛홈 등을 활용하시면 되겠습니다

    또한 주변 부동산사무소를 방문 상담할 수 있습니다 꼭 그 사무소에서 계약서를 작성하지 않더라도 가능합니다

  • 월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요? 시세파악을 하고 월세 가를 정해야 하는데 어떻게 시세사파악을 하고 조율을 해야 할까요?

    ==> 시세를 파악하는 방법은 아파트인 경우 포탈사이트에 접속하여 거래사례를, 빌라 및 단독주택인 경우 주변 거래사례를 고려하여 비교 평가를 해야 합니다. 그 다음에 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상을 요구할 수가 있습니다.

  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    주변시세를 알아보시려면 부동산에 가서 확인을 하셔도 됩니다

    부동산에는 비슷한 방들이 나와있어서 시세확인을 할수 있습니다

    상담을 해보시기 바랍니다

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    보통 계약갱신 청구권과 전월세 상한제로 5%이내 인상만 가능하지만 그 후 주변 부동산에 찾아사 요즘 시세를 묻고 파악하시는 것이 가장 정확합니다.

    공인중개사는 최일선에서 중개하시는 분들이라 시세를 잘 알고 있습니다.

    그 부분을 잘 활용하시길 바랍니다.