안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재개발 기간은 시행사가 정식게발 게획을 수립하여 이주까지 대략 10년이상의 기간이 소요됩니다 대략 12단계의 개발 절차에 따라 시행됩니다 그렇지만 최근 행정기관에서 공급량 확대를 조기 실현하기 위하여 행정소요 기간을 과감히 단축 빠르면 6-7년으로 앞당길 계획을 수립한다고 발표하였으니 기대할 수 밖에 없습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 올리기 위하여 재계약이라 하면 새로이 계약서를 작성하여야 합니다작성 방법은 재 계약서를 새로이 작성하셔도 가능하며 단순한 경우는 정정규정을 준수하여 수정하는 방법도 있습니다그히고 당사자간 직접작성하셔도 가능하며 중개사무에서 작성하든지 상관 없습니다재계약시 게약서를 작성할 필요가 없는 계약은 묵시적 계약관계에서는 가능합니다
부동산
Q. 부동산 규제가 완화되고 있는게 사실인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 대출 규제를 완화하기 보기는 소비지수가 얼아 붙고 생활자금이 아려운 경제현실에서 일부 규제완화를 추진하고 있다고 봅니다 더구나 계엄정국에서 혼탁한 현실에 내수 부분의 활성화를 위하여 약간의 정책전환에 국한되고 있다고 보며부동산규제 정책에는 별다른 영향을 미치지 않으리라 봅니다
부동산
Q. 토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역을 지정 한 후 5년이 지나면 토지거래허가제를 풀어야 합니디 따라서 그동안 거래제한 규정이 풀리면 부동산 가격은 대체로 상승하게 됩니다 조정지역을 지정한다는 것은 과열된 투시 심리의 열풍을 규제한 조치로서 일정한 냉각기를 두고자 한 의미입니다그러나 현재 부동산 시장은 얼어붙은 불확실성으로 하락기 이기 때문에 당분간 관망하는 자세가 요구됩니다
부동산
Q. 분양하는 공동주택의 분양면적은 어떤 면적을 말할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용면적과 공급면적이 있는데 분양가는 공급면적을 기준으로 분양가를 공고합니다전용면적이란 실 거주 면적을 의미하며 공급면적은 실거주면적에다 복도 계단 공공시설 대지면적 지분등 공용면적을 포함한 면적을 의미합니다참고 바랍니다