안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비는 이사 가더라도 계약기간이 종결전이기 때문에 현 세입자가 부담하셔야 합니다 그.러나 새로운 세입자가 이주하게 되면 그때 부터는 신세입자가 부담합니다
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Q. 아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.꼭대기 층은 여름에 직사광선이 건물 전체에 더워진 상태에서 한층이라도 있다면 어느정도 온도를 흡수할 터인데 그대로 노출되기 때문에 더울 수 밖에 없다고 봅니니다 그리고 겨울은 그 반대 현상이 되겠지요
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Q. 아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 계약금을 포기한다고 하면당연히 그계약은 해제됩니다 그렇지 않으면 게약서상 다른 특약사항이 있는지 세밀하게 검토하시기 바랍니다일반적으로 계약금을 포기한다는 것은 손배소에 대한 규정에 의거 감수한다는 것인데 이해가 되지 않습니다 다시 알아보시고 않되면 소송을 통해서라도 해결하다고 하세요.
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Q. 중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중앙난방은 던지내 열공급을 중앙에서 일률적으로 통제하여 개별 아파트에 공급하는 열관리 방법을 말합니다 따라서 개별보일러를 관리할 필요가 없기 때문에 수선및 시설에 신경을 쓰지 않는 장점이 있으나 개별적 온도 조절을 할수 없는 단점을 지니고 있습니다 그러므로 최근 신축아파트는 가스 중심의 개별난방을 거의 다 채택하고 있는 실정입니다 따라서 과거 구축아파트 대부분은 석유보일러 중심의 중앙난방 시설이 지금도 대부분 남아 있어 입주자들의 불편을 사고 있는 실정이라고 생각합니다
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Q. 지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1기 선도지역은 국토부 차원에서 도시개발을 통한 인구분산 차원에서 허허벌판에 신도시를 계획하고 개발하여 추진한 정책입니다 도신.ㄴ 저연발생적으로 형성되어 발전하여야하는데 신도시는 게획적 차원에서 필요에 따라 개발됩니다따라서 지방은 성격은 다르디만 신도시와 같은 형식으로개발 게획이 진행되었다고 볼 수 있습니다