안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 요인들이 있겠지만 최근 들어 재개뱔.재건축으로 용적율을 상향시켜 갑자기 고층아파트 시대가 열린것 같습니다 따라서 아파트 투자에 있어 신축아파트로 몰리면서 선호도가 높아 건축비와 인건비상승으로 분양가 마져 당연히 높게 책정하게 되면서 아파트 가격이 높을 수 밖에 없다고 보여집니다그러므로 저층아파트라도 요지음 신축아파트만 된다면 가격은 높게 마련입니다다시 말씀드린다면 고층이기 때문이 아니라 신축이기 때문에 가격이 높다라고 이해하시시 바랍니다
부동산
Q. 집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입은 아파트 분양을 받기 위한 전제조건 입니다 그러나 주택소유자는 1순위를 적용받지 못하고 2순위에 해당됩니다따라서 경쟁율이 심한 경우는 2순위자가 당첨될 수 없습니다그러므로 주택보유자는 청약통장의 보유의미가 감소되겠지요
부동산
Q. 청약통장 만점은 얼마나 힘든건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장의 만점은 17점입니다 따라서 6개월이상은 1점으로 환산해주며 총 15년이상이면 가능 합니다그리고 무주택기간 15년이 되고 부양가족이 6명이상 이면 총84점만점으로 환산하여 최고 점수로 당첨자를 결정하게 됩니다한마디로 무주택기간과 청약통장가입 기간을 기준 15년이상이 되어야 합니다여기에서 무주택기간의 산정의 경우30세 이상부터 적용하니 45세 정도가 되어야 무주택 만점을 받습니다그러나 만일 30세 미만일 경우 라도 혼인한다면 혼인 년도부터 무주택 기간을 적용합니다
부동산
Q. 앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 2025년도 하반기에 신축아파트를 중심으로 지역별 차별화를 보이겠지만 아파트 가격은 서서히 상승하리라 봅니다그 이유는 2026년도 주택공급량이 2025년도에 비교하여 급감하기 때문에 잠재적 수요층이 증가하리라 보며 또한 한국은행의 기준금리가 추가 하락되면 주택담보 대출에 대한 강력한 규제 정책도 완화되어 자연히 부동산의 시장금리도 인하될 것이 예상되기 때문입니다 따라서 당분간 관망하면서 선택의 기회를 잡기를 바랍니다
부동산
Q. 상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업은 가급적 동업하디 얺기를 바랍니다 인간은 이해관계앞에서는 좋은 우정마져 파탄되는 경우가 허다합니다그르고 현재 소상공인이 ㅚㅁ들러 패업이 증가되는 불경기이기 때문에 상업지역에고 빈상가가 등가괴는 현실을 감안할 때 당분간 투자시기를 관망하시시를 바랍니다 투자는 본인의 책임하에 실시하는 것이지만 여건상 소비심리 마져 얼어 붙은 힘든 시기라고 봅니다