안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 마을 주민들의 반대가 있을 경우 전통찻집(또는 카페) 설립이 어려운가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마을 주닌이 반대하여 전통찻집을 정당한 허가와 승린으로 개설하여 영업 행위를 마쳣다고하면 우히는 자유시장원리에 의거 반대하는 것은 민주질서를 무시하는 집단이기주의라고 봅니다가급적 주민들과의 화합을 통하여 상호 이해하는 방안을 찾아 잘 차리해주기를 바랍니다
부동산
Q. 수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 우히나라는 계엄정국으로 혼란을 거듭하고 있습니다 더구나 주택담보 대출을 규제로 부동산시장은 혼탁하여 보합 내지 하락하고 있는 현실입니다 따라서 당분간 하락추세를 유지로 할 것으로 보입니다 그러므로 기준금리가 하락하고 부동산 시장금리가 완화된다면 다시 잠재적 수요자층의 세력에 의거 언제든지 상승기류를 맞이 할수 있으리라 보이며 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니디
부동산
Q. 부동산거래시 계약금을 먼저 낸 뒤 최종 잔금을 내지 않았다면 계약금은 돌려봤지 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산계약행위는 청약과 승락에 의한 상호 약속입니다 따라서 잔금일을 어긴다는 것은 계약위반사항이므로 손배소 규정에 의거 계약금을 받을 수 없습니다
부동산
Q. 아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.깡통전세이니 전세사기이니 하는 말은 보증금을 반환받지 못할 때를 지칭하는 의미입니다따라서 과도한 근저당과 대출로 인한 실거래가가 70-80%이상이 되면 일단 심사숙고하시기 바랍니다 그리고 소유자와 계약시 동일인인지 확인하시고 송금시에는 게약자 게좌번호로 송금하신다면 전세사기를 일단 면할수 있다고 봅니다 그리고 확정일자와 전입신고를 받아놓으시기를 바랍니다다그래도 불안하시면 전세권등기나 보증보험에 가입하시기 바랍니다니 보증료는 계약 총액의 1.1%선으로 알고 있습니다
부동산
Q. 내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정국이 불안하고 불확실성이 지속될 경우 경제도 흔들리기 마련입니다 계엄정국 벌써부터 외국과의 계약이 취소되는 경향이 보이며 외국자본이 떠나고 환율은 가파르게 오흐고 있는 싯점에서 당분간 투자의욕은 움추리게 됩니다 따라서 내년 후반부 까지는 관망하시는 것이 지헤로울 것으로 생각합니다