안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 홍콩달러로 1달러는 우리나라 돈으로 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.HKD(홍콩달러)환율을 검색해 보았더니현대 환율이 1 HKD($) =185.037원입니다여기에 환전 수수료가 붙으면 약간 올라갑니다따라서 구매시 환전수수료가 붙고 원화로 교환시 환전 수수료가 붙기 마련합니다와국 여행하다 보면 환율계산이 혼돈되니 꼭 물건을 수립하거나 환율 교환시 계산기로 확인한 다음 거래하시기 바랍니다참고적으로 현재 미국 달라는 1$ =1,438원입니다
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Q. 빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 빌라에 비교하여 환금성과 상승기에 상승율이 빌리에 비교하여 높게 형성됩니다 그러나 빌라는 임대료 수입이 아파트에 비교하여 높은 장점이 있으나 투자의 가장 중요한 요소인 수요자의 선호도면에서 낮기 때문에 신축 아파트를 중심으로 지역별화가 존재하므로 선호도가 높고 거래량이 많은 아파트에 투자를 권합니다
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Q. 레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장의 전략적 접근 차원에서 레드오션이란 붉은 바다라는 뜻으로 이미 치열한 경쟁이 필요로 하는 시장을 의미하며 먼저 많은 선두기업이 시장을 장악한 결과로 차별화된 전략이 필요로 하는 시장의 특성을 나타내고 있습니다레드오션 시장의 특징은 높은 경쟁력 낮은 차별성 한정된 시장의 특성을 나타나며이에 반하여 블루오션은 경쟁력이 거의 어없는 신생시장을 의미하며 독청적인 아이디어로 새로운 시장을 창출하는 시장을 의미합니다이에 반하여 블루오션 시장은 낮은 경쟁으로 시장을 선도할 기회가 많다고 할 수 있습니다아울러 고유가치관을 시장에 제공 차별화돤 서비스를 제공할 수 있으나 초창기 실패의 위험성을 나타날 수 있으며 성공시는 높은 수익률을 창출할 수 있는 특징이 있다고 생각합니다따라서 레드오션이나 블루오션이나 차별적인시장의 특징이 있으므로 경영자는 기업목표에 알맞는 전략을 선택하여 사업을 성공적으로 이끌여야할 것입니다
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Q. 국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토부장괌의 탄핵때문에 부동산 시장이 악화되는 것이 아니라 계엄으로 인한 사회적불안에 의거 불확실성에 때문에 투자 심리 마져 움추리게 됩니다어느 한 분야에 대한 문제의 소지가 있다면 국토부장관 탄핵이라고 볼수 있으나 금융문제 환율 문제 소비심리의 감소 등을 볼때 계엄정국이 커다란 문제 원인이 있다고 볼 수 있습니다기존적으로 대통령은 국가원수로 국닌의 생명과재산을 보호해야하는 기본적 책무나져 저버히고 개인의 아집에 의거 국민ㅇ을 향해 총뿌리를 겨누는 기본적인 자질 마져 없는 문제라고 봅니다 만약 시위대와 충돌이 야기되었다면 제2의 광주사태보다도 심한 사망자가 나타날 수 있는 절대절명의 위기를 자초했다고봅니다개인사업자가 100만명이 거리에 내팽겨져 있음에도 아무런 대책마져 마련치 못한 무능함이 여실히 증명되고 있습니다하루 빨리 정국이 수습되시를기원합니다
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Q. 주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권 이전은 본인리 지접하시도하고 스준야 전문가인 법무사를 통하여 실시하기도 핮니다 본안이 즉접하고지 할 때눈 스 절차사 ㅁ복잡하고 관련서류등을 준비허는 데 많ㅇ느 비용과 시산이 소요됩니다 가급적 법무사를 통한 소유권 등기를 권장드립니다 소유권 이전 절차는 잔금 지불과 동시에 매도자로부터 둥기권리증 주민등록초본(전주소 기재) 안감증명서(매도인:매수인 인적사항 기재) 인감도장. 신분증을 받아 등기신청을 하며 매수인은 주만등록등본 도장 신분증 등기비용을 준비허여 등기소에 제출하면 됩니다그리고 전굼지불일은 금요일 오후를 피행여야합니다 서류미비오 시간이 마감하게되면 월요일 등기접수하게 돠는데 요즈음 사기가 판을 치니 가급적아면 피하시기를 바랍니다참고 바랍니다