안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 분양 받을 시 입주자모집공고문을 꼭 보라고 하던데, 입주자모집공고문에선 무엇을 보는 것이 중요한가요? 봐야되는 필수 요소를 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적인시항으로 모집시기 청약일자 청약자격요건 분양가 분양규모 면적 담보대출관계 욥션관게 둥에 대한 세부내용에 대하여 본인이 관심있는 사항에 대하여 세밀히 습득한 연 후 에 청약신청을 하여야 할 것으로 생각합니다
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Q. 아파트 관리사무소장의 업무는 어떻게 정리 되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전반적인 관리 업무를 총괄 책임을 지고 보안문제 아파트 유지 관리업무 주변 청결 주차장관리 외부차량 통제 잡상인 출입통제 아파트 단지 수목관리 복지시설유지 및 개수 관리비 징수 등의 둥의 제반업무를 수행합니다
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Q. 아파트를 계약 할때 중도금으로 몇번으로 나눠야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양시행사에 따라 약간씩 다르지만 일반적으로 분양권에 당첨되면 계약급과 1회 중도금까지는 계약자가 납부 하고 나머지2-6회까지 대룰금을을 활요하여 청산합니다대출기관과 금리 기한 등은 사전 제휴은행과 협약으로 진행합니다
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Q. 금리를 인상 인하하는 요건이 따로있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금리의 인상과 인하는 한국은향의 고유 권한입니다 한국은행은 독립적인 기관으로 물가조정에 대한 업무와 환율 그리고 한국은행권 발행 등의 고유업무를 수행하는데 금리임상솨 인하는 우리나라의 통화량 실업율 물가상승율 등의 제반요소들을 종합적으로 분석하여 금리변동을 조절합니다.
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Q. 마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마이너스 P (피)라는 의미는 분양가 보다 마리너스P 만큼 저가로 분양한다는 의미입니다 대부준 미분양 사태시 발생합니다 이에 반하여 플러스P는 분양가보다 비싸게 분양한다는 것입니다이때 마이너스P 라도 받고 분양하려는 것은 대부분 약정된 대출금에 대한 부담을 줄이기 위한 고육책이라고 봅니다