내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
기준금리가 내려가서 주택담보대출 금리도 내려가고 서울의 주택공급은 부족하다고 하는데 이렇게만 보면 내년에도 집값이 올라갈것이고 하지만 내년 경기가 너무 안좋을거라 하며 집값이 내려간다고 하는데 과연 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
10월달 KB월간시계열 기준 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 내년도 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요 기준금리가 내리는고는 있지만 쉽게 체감할 정도는 아닌것으로 사료가 되고 특히 내년 7월 스트레스 DSR3단계가 적용이 되면 가산금리가 1.5%가 됩니다. 즉 내년에도 지금 처럼 대출을 규제를 할 경우 부동산 시장을 불가피하게 침체로 갈 수 밖에 없다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적판단으로는 지금과 크게 변동이 없거나, 오히려 소폭 하락할것으로 보입니다. 이유는 현재 대출규제가 진행되면서 거래량이 줄고 가격상승세가 멈추게 되었는데, 거기에 정치적 불확실성이 겹치면서 한국 경제전반이 어려움을 겪을 것으로 예상되고 후행경제인 부동산 시장역시 내년에는 이러한 영향이 반영될것으로 보이기 때문입니다. 부동산 특성상 일부지역이나 별도 호재등에 따라 상승이 나타날 가능성도 있지만 일부에 국한될것으로 보이고 전반적인 시장자체는 보합, 수요가 약한 지방이나 비인기 수도권은 하락으로 나타날것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 서울 부동산 가격은 그 누구도 예측을 못하나 개인적인 예상으로는 서울 내에서도 차별화가 진행될 것으로 보입니다.
서울에서도 강남, 서초, 송파는 상승을 할 것이고
그 외 지역은 보합세를 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출한도규제를 완화한다면 서울 상급지 이동은 있을것으로 보입니다
지방역시 가격이 많이 내린 핵심지역들은 거래가 조금씩 되고 있다고 합니다
그런데 우리나라 상황이 상황인지라 내년에도 어려울것으로 보이고 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 가격에 대한 부분은 금리에 대한 영향도 있고 수요와 공급에 의해서도 결정되지만 결정적인 가격결정은 매수자와 매도자의 가격결정입니다. 이는 금리가 올라가면 부동산 가격은 하락하고 금리가 떨어지면 부동산 가격은 올라가기 마련입니다. 이는 일반적인 얘기이며 부동산 공급이 많고 적음에 따라서도 가격은 오르고 내려갑니다. 하나하나 따로 보면 그 원인대로 결과가 나타나기는 하지만 가장 중요한건 이를 매수하는 매수자의 구매능력이 더 중요하기도 합니다.
일반적으로 경제가 튼튼한 상태에서 금리가 낮아지고 공급이 줄어든다면 부동산 가격이 상승할 수 있지만 경제가 약해서 이러한 금액마저도 부담스러울 수도 있고 가계생활 자체가 어렵다면 금리가 하락하고 공급이 줄어든다 하더라도 구매력이 약해져 이를 매수할 사람을 찾기 더 어려울 수 있기 때문에 가격이 낮아진다고 예상하는 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 정국이 불안하고 불확실성이 지속될 경우 경제도 흔들리기 마련입니다
계엄정국 벌써부터 외국과의 계약이 취소되는 경향이 보이며 외국자본이 떠나고 환율은 가파르게 오흐고 있는 싯점에서 당분간 투자의욕은 움추리게 됩니다
따라서 내년 후반부 까지는 관망하시는 것이 지헤로울 것으로 생각합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 기준금리 대비 시장금리가 매우 낮은편이고 기준금리가 내린다고해도 내년 미국 기준금리가 3%후반에서 4%정도 예상되어 우리나라는 기준금리를 내릴폭도 없습니다. 내년 금리정책으로 인해 집값이 상승할일은 없어보입니다.