안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정권이 바꾸어지면 부동산 가격은 혼재되어 예측이 어렵다고 봅이다 그러나 어느정권이고 부동산 안정화 정책 목표는 크게 변하디 않겠지만 부다 감세 정책을 비난한 민주당의 입장에서 세금 뮨제로 규제를 시닥한다면 가격른 하락되지 않을 가 생각됩니다앞으로 종부새를 내히느냐 보유세를 낮추느냐의 정책 펀단과 공급 계확에 따라 변수가 많으리라 봅니다
부동산
Q. 서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 평균가격은 지역별 커다란 차이가 있습니다 대략적 몇군데 제한적으로 제시한다면 강남구는 17억. 서초구16.3억 .용산구13.8억 송파구 12.3 억 도봉구 5.1억원등으로 가격차이를 나타내고 있습니다 따라서 투자를 위한 매수시에는 전세를 낄 경우 50-60%정도의 자금이 감소되지만 주택 담보 대출을 깨고 매수한다면 요즈음 DsR 규제정책으로 40%,선에서 대출이 가능할 것입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대사업자는 사업장 소재지의 관할 관청에 신고합니다 그리고 세무소에 사업자신고를 하여야 합니다 사업개시 20일 이내에 신고하게 되어 있습니다 신고하지 않고 적잘되면 가산세를 0.2%를 부과됩니다임대사업자신고가 되면 부가가치세등의 헤택도 있습니다 따라서 가급적 임대사업자 신고로 적법하게 운영하시기를 바랍니다
부동산
Q. 사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시근교 시골집은 지가 상승을 기대할 수도 있겠지만 도시와 떨어진 곳은 지가상승을 기대하기가 어렵다고 보아야 할 것입니다 다만 전원주택으로 주거 개념으로 구 매한가는 것은 다른 차원의 개념이겠지요
부동산
Q. 무한계약갱신법에 대해서 최대한 설멸해주세요. 그리고 이로 인해 예상되는 부동산 시장에서의 예상 영향도 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무한계약갱산 청구권은 임차인의 주거안정을 위하여 1회에 한해서 계약갱신 청구권을 현재 시행하고 있습니다 그러나 이 계약갱신청구권을 임차인에게 무한대로 하용하겠다는 취지의 법률 개정안을 상정했는데이는 임대인의 재산권을 과도하게 제한한다는 여론과 부동산 협회에서 반대 의견을 내어 법안 개정안을 취소한 법안입니다참고하여주시기 바랍니다