안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아무리 바쁘더라도 현장에 가보지 않고 계약하는 사람은 아리석은 사람이라고 할 수 밖에 없다고 봅니다더구나 가계약금을 넣게되면 그 계약도 본게약과 같은 효력을 지니게 됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계 글로벌 경제 위기는 우리의 부동산시장도 부정적인 영향을 받게됩니다 투자 자본이 위축되고 가격도 하락하게 됩니다또한 국내시장도 위축됩니다오늘날 세계글로별 경제는 밀접한 관계 속에 상호 영향을 미치기 때문입니다감사합니다
부동산
Q. 요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 규정화되는 것이 아니라 시장의 선호도에 의거 결정되어지는 시공사나 분양업체의 비자니스(상술)라고 보시면 됩니다지금까지는 해당 아파층고 높이에서 50-80%수준을 로얄층으로 간주되었는데 최근 40-50층의 로얄층의 경우는 앞으로 약간 변화되리라 봅니다일단 압주한 이후 자연적으로 로얄충의 여론은 상생되리라 봅니다따라서 기존의 기준이 바꿀지 시간이 흘러야보아야 알게 되리라 생각합니다
부동산
Q. 아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.감정평가는 실시세가치를 반영하는 경우이며 실거래가격은 시장변동 정부정책에 따라 상승과 하락의 변동성이 많기 때문에 일치한다고 볼 수 없습니다감정평가시에도 주변시장 환경요인 등도 고려하지만 변동성 많은 시장가격이나 지역적 선호도 등을 정확히 평가하기는 어느정도 한계점을 안고 있다고 봅니다따라서 감정가격을 기준으로 개인별 분담금이 결정되며 부족한 부분은 대출금을 통하여 해결하기도 합니다
부동산
Q. 아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 근대화과정에서 고도성장을 구가하면서 대도시로 일자리 찾아 모여들면서 도으돈아 없는 서민들은 최초는 달동네를 형성하고 두번째는 방공호용으로 구축해 놓은 반지하층 주거지역이 양성화 되며 성냥갑 모양의 잠실지구 대단지 아파트 단지가 형성되면서 고착해왔다고 생각합니다 그리고 88올림픽을 기화로 부동산 붐이 불면서 불패신화란 투기바람에 휩쓸리며 오늘에 이르렀다고 봅니다그러나 아파가격의 고공행진은 사회적 약자인 서민들의 내집마련 꿈마져 포기하는 부조화도 낳고 있습니다더구나 서울의 주택공급지 마져 부족하다보니 그린벨트마져 해제하는 지경에 이르렸으며 이제는 재건축 재개발의 용적율을 허용하다 보니 주거문화가 아파트 숲으로 변천되어 가는 과정을 세계유래 없는 특징으로 보이고 있습니다