안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 주택 매매나 임대를 할 때 여러 가지 어플을 사용 하는 것은 괜찮은가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 어플을 통해 임대나 매매 광고가 등장합니다 그 어플을 이용하여 거래 관게를 진행하여도 정상적이하면 욤려가 없으나 도어도 가능하나 때로는 허위광고 나 사성 광고로 거래시 낭패를 당헐 수 있습니다 따라서 가급적 공인중개매물을 이용하시는 것이 사기에방과 원만한 거래 관게를 유지할 것으로 봅니다
부동산
Q. 저출산 고령화가 부동산 수요에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구 감소와 고령화 시대가 도래로 한다는 것은 부동산시장에서는 장기적 안목에서 매우 커다란 연향을 초래합니다 인구가 증가되어야 주거시설이 필요하는 데 감소된다면 주거시설은 남아 돌게되어 가격은 폭락하게 됩니다 촤근 일부 도심지의 공동화 현상에서 앞으로 부동산 전망을 유추 해석할 수 있으리라 봅니다
부동산
Q. 부동산 역량에 따라 매매 속도가 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 청약은 지역별 커다란 변화의 폭이 발생하게 됩니다 요즈음은 부동산터에 따라 가격차이가 나타나는 것리이 아니라 실생활의 접근성 편의 시설 교통 대책 역세권둥에 따라 가격 변화가 양극화 현상이 초래하는 것이지 부동산 터와은 무관하다고 봅니다 하나의 예로 서울 4대문 밖에는 공동묘지가 산재하였는데 지금은 다밀어 버리고 대단위 아파트를 건설하면서 최고가를 자랑하기도 합니다 따라서 강남3구 등 지역별 차이만 존재하는 것 같습니다
부동산
Q. 재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초과 수익 환수제가 시행되면 재건축 아파트 건설에 주민부담율이 증가되므로 수축될 우려가 있습니다재건축 아파트건설이 감소되면 기존주 가격이 상승하게 되어 무주택자의 내집마련의 꿈은 멀어지게 됩니다따라서 초과이릭릐 환수는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트 실거주 의무가 없더라도 지역에 따라 2년이상 보유의무를 부여하고 있습니다 조정지역에서는 5년이상 보유를 규정하기도 합니다 이는 실거주자 보호를 위한 벙안으로 투기요인을 사전 에방하기 위한 정책이라고 봅니다감사합니다