안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 근대화과정에서 고도성장을 구가하면서 대도시로 일자리 찾아 모여들면서 도으돈아 없는 서민들은 최초는 달동네를 형성하고 두번째는 방공호용으로 구축해 놓은 반지하층 주거지역이 양성화 되며 성냥갑 모양의 잠실지구 대단지 아파트 단지가 형성되면서 고착해왔다고 생각합니다 그리고 88올림픽을 기화로 부동산 붐이 불면서 불패신화란 투기바람에 휩쓸리며 오늘에 이르렀다고 봅니다그러나 아파가격의 고공행진은 사회적 약자인 서민들의 내집마련 꿈마져 포기하는 부조화도 낳고 있습니다더구나 서울의 주택공급지 마져 부족하다보니 그린벨트마져 해제하는 지경에 이르렸으며 이제는 재건축 재개발의 용적율을 허용하다 보니 주거문화가 아파트 숲으로 변천되어 가는 과정을 세계유래 없는 특징으로 보이고 있습니다
부동산
Q. 부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 시장을 에측하기는 매우 어렵습니다 기준금리는 내렸지만 대출 시장금히는 정부의 강력한 규제로 아직 미동조차하지 않고 있습니다 그러므로 가격은 보합내지 하락추세입니다따라서 부동산 시장에 투자를 희망하는 입장에서는 대출이 막히 보니 포기하고 맙니다그리고 투자대상은 아직까지 아파트에 투자하시는 것이 다른 부동산에 비하여 환금성이 유리합니다 또한 재건축 아파트지역에도 관심을 가질 필요가 있습니다 마지막으로 가장 기본적인 경제규모는 자기자본비율이 최소한 3억이상은 보유해야 하지 않을가 생각합니다
부동산
Q. 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실지구가 토지거래 허가지역이었는데 2925년 6월에 규제를 푼다는 것입니다 토지거래 허가 규제는 5년이상 재 지정이 곤란하기 때문입니다 토지거래 허가가 풀리면 투자도 활성화될 것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산을 구매하는 주체는 남성인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 구매의 주체가 변화하시 시작하였습니다 과거는 가부장적인 남성중심의 경제 주체가 이제는 여성중심으로 변화되어 가면서 여성파워가 점차 증대되고 있습니다 이러한 사회적 변화가 가정의 의식문화도 변화하면서 요즈음은 부부 공동의견으로 합의해가는 풍토로 개선되는 과도기 현상이 나타나고 있습니다감사합니다
부동산
Q. 판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 공급위주의 아파트 건설을 위주로 신속한 건축기간 단축과 대량 생산에 중점을 었습니다그러나 소득이 향상되고 주거문화가 개선되면서 내부 설계구조도의 변화와 편리성이 개선되기 시작하였습니다 또한 건설 회사의 브랜드 특성에 맞추어 발전해가면서 아파트 설계형태도 디자인다양성을 나타나 변화를 가져오게된 원인이 라고 생각합니다