부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
지금 집을 살 시기인지 애매합니다 어떤 기준으로 구매비준을 잡으면 될까요? 아무래도 경제규모가 가장 큰 비중이겠죠? 선택하는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산을 구매할 때는 구매목적(투자용, 실거주용 등)에 따라 다를 수 있지만,
일반적으로 신중한 결정을 내리기 위해서는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
위치
교통망과 상업시설의 접근성은 매우 중요합니다.
미래 개발 계획도 중요한 요소로, 개발 예정인 호재가 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다.
자녀 교육을 고려하는 경우 학교와의 거리, 학군이 매우 중요한 요소 입니다.
치안이나 주변 환경도 실거주 시 중요한 고려 사항 입니다.
가격 및 예산
예산에 맞는 물건을 선택해야 합니다. 무리한 대출을 일으키지 않도록 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
중개수수료, 취득세, 등기비용 등 거래 과정에서 발생하는 추가 비용을 미리 파악해야 합니다.
대출을 받을 경우 대출이자, 상환 계획도 세심하게 고려해야 합니다.
법적 확인
소유권, 근저당 설정 여부, 가압류 등의 법적 사항을 확인해야 합니다.
매내나 전세 계약 시 등기부등본을 통해 소유권이 확실한지 반드시 확인해야 합니다.
토지의 용도지역, 건축법규를 확인하여 계획된 목적에 부합하는지 확인해야 합니다.
임대차 계약이 있을 경우, 임차인의 권리를 확인하거나 해당 사항을 조정해야 합니다.
지분이 다른 사람과 공유된 경우 지분 관계를 명확히 파악해야 합니다.
건물상태
건물 연식과 상태를 점검하여 수리가 필요한 부분이 있는지 확인해야 합니다.
특히 설비나 외벽 상태를 점검하는 것이 중요합니다.
공동 관리하는 경우 관리비가 적절이 운용되고 있는지 관리가 잘 되고 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
향후 가치 상승 가능성
부동산 시장은 경기 상황에 따라 변동성이 큽니다. 해당 지역의 부동산 동향을 미리 파악하고, 향 후 개발 가능성도 고려해야 합니다.
정부의 부동산 정책이나 대출 규제에 따라 시장이 영향을 받을 수 있으므로 이런 정책 변화를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
아파트나 상업용 부동산을 투자 대상으로 삼을 경우, 시세차익과 임대 수익을 함께 고려하여 투자 수익률을 계산해 보는 것이 중요합니다.
실거주를 할 경우에도 향 후 재임대 가능성을 고려해야 하며, 특히 상업용 부동산의 경우 임차인의 수요를 파악하는 것이 중요합니다.
이러한 요소들을 잘 고려하셔서 부동산 구매를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고려해야 하는 사항은 여러가지가 있겠지만 가장 중요한것은 자금의 계획이라고 볼수 있습니다. 여기서 말하는 자금의 계획에는 주택구매시 조달 가능한 대출한도와 대출에 따른 원리금부담이 소득대비해서 크게 무리한 수준이 아닌지여부 그리고 현재 자금보유 자금과 세금과 각종 비용을 계산하였을때 구매에 무리한 수준이 아닌지 종합적인 판단을 말합니다. 아무리 입지가 좋고 가치상승 가능성이 높다고 해도 영끌을 통해 구매할 경우 각종 금리변동, 정책에 따른 시장변화등으로 추가적인 부담이 증가하여 주택유지가 어려울수 있기 때문입니다. 그래서 개인적판단으로도 현 부동산 시장분위기를 중심으로 주택구매시기를 잡기보다는 자금상황에 따라 안정적인 구매가 가능한 시점에 구매를 하시는것이 맞지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 움직임은 금리와 정부의 규제, 특히 대출 규제에 따라 움직이는 경향이 있습니다.
현재 기준금리는 내려도 정부의 대출 규제로 인해서 가산금리를 조절을 해서 시장에는 금리가 내려가지 않고 있습니다.
이럴 경우 부동산은 침체가 오고 가격은 하락을 하게 됩니다.
즉 기준금리가 내리고 시장의 실제 금리가 내릴고 정부에서 대출 규제를 완화를 하게 되면 부동산이 어느 정도 상승을 준비를 하는 단계 입니다. 이때 가 매수 타이밍이라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 대출한도 규제와 계엄사태로 인해 부동산거래가 멈춰져 있는 상태입니다
서울같으면 공급이 부족해서 언제든지 오를수 있습니다
내년까지는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 계속 이어질것으로 보입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격은 떨어지고 있습니다
지역이 어디인지 모르겠지만 그런부분을 고려해서 매수시기를 잡아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 구매할 때 가장 중요한 요소는 가족구성원의 형태와 부동산의 입지입니다.
가족 구성원이 1인 가족인지 4인가족인지에 따라서 구매 형태가 달라집니다. 그리고 부동산은 움직이지 않는 특성이 있기 때문에 입지가 가장 중요합니다.
보통 상권과, 학군, 교통, 주거 환경이 잘 갖춰진 곳을 입지가 좋다고 합니다. 이러한 곳을 장기적인 관점에서 매매한다면 손해는 보는 일이 없을 실겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장을 에측하기는 매우 어렵습니다 기준금리는 내렸지만 대출 시장금히는 정부의 강력한 규제로 아직 미동조차하지 않고 있습니다
그러므로 가격은 보합내지 하락추세입니다
따라서 부동산 시장에 투자를 희망하는 입장에서는 대출이 막히 보니 포기하고 맙니다
그리고 투자대상은 아직까지 아파트에 투자하시는 것이 다른 부동산에 비하여 환금성이 유리합니다 또한 재건축 아파트지역에도 관심을 가질 필요가 있습니다
마지막으로 가장 기본적인 경제규모는 자기자본비율이 최소한 3억이상은 보유해야 하지 않을가 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 최우선적으로 고려할 부분은 재정적인 결정입니다. 구매 전에 자신의 재정상태를 정확히 파악해야 하며 대출 가능여부 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
또한, 부동산은 위치가 가격에 매우 중요한 요소이므로 근접시설의 안정성이나 주변환경을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 경제동향,공급과 수요등 고려할것이 많습니다만 하락거래가 지속되는데 거래량이 터진다면 반등신호로 보시면 됩니다.
