안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 하기 위한예방활동 입니다 따리서 보증금 반환 받는게 문제가 없다면 생략하셔도 가능하지만 만에 하나 경매로 인하여 보증금 반환이리 불안할 우려가 있으면 최근 계약서를 가지고 주민센터에 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다감사합니다
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Q. 신축 아파트의 커뮤니티 시설 중 가장 인기 있는 공간은 무엇이며, 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부 신축아파트에서는 커뮤니티 시설을 차별화하여 고객의 시선을 집중하고 있어 아파트 브랜드 가치를 높이고 있습니다 이러한 시설은 다양하기 때문에 어느 한시설이 좋다 라고 선택하는 것은 개인의 취향에 따라 다르기 때문에 단정할 수 없습니다 운동경기흘 좋아하는 사람은 테니스시설을 선호할 것이며 휴식공간을 선호하는 사람은 그윽한 주변휴식 시설을 좋아 할 것이기 때문입니다 그러나 요즈음은 건강을 중요시하기 때문에 건강관련 커뮤니티 시설을 중요하는 경향를 보이는 것 같습니다
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Q. 같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 임대인과 어떻게 합의하는 하느냐에 따라 다르게 계약할 수도 있습니다금액에 대해서는 계약 당사자간의 합의에 따라 결정하게 됩니다계약방법은 각 호수별 계약할 수도 있고 임차인과 임대인이 동일인이니 한꺼번에 한번으로 계약서를 작성할 수도 있습니다참조하시시 바랍니다
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Q. 부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상가 계약중 건물주가 바꾸면 임차인의 계약 관계를 포괄 승계하게 되므로 염려하지 않으셔도 됩니다만약 임대인이 다시 계약을 요구하면 계역조건 변동없이 그대로 계약서를 다시 작성하셔도 무방합니다계약기간은 본인이 계약하여 입점하는 날응 기준으로 부터 계산됩니다감사합이다
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Q. 전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에ㅡ 전세 잔금지불과 동시에 근저당을 말소시기며 임차인의늬전세보증금 대출이 승인되지 않으면 본 계약은 취소하며 손배상을 상호 묻지않는다ㅡ라는 문자를 기록하시기 바랍니다보증보험은 가급적 가입하시기 바라며 대출금이 삭제되어 안심하다면 본안이 펀단하여 생략하도됩니다 보증금 가입신청금응은 총금액의 1.1%를 요구할 것입니다 그리고 계약과 동시에 확정일자를 즉시 받아 놓으시기 바랍니다