안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상가 계약중 건물주가 바꾸면 임차인의 계약 관계를 포괄 승계하게 되므로 염려하지 않으셔도 됩니다만약 임대인이 다시 계약을 요구하면 계역조건 변동없이 그대로 계약서를 다시 작성하셔도 무방합니다계약기간은 본인이 계약하여 입점하는 날응 기준으로 부터 계산됩니다감사합이다
부동산
Q. 전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에ㅡ 전세 잔금지불과 동시에 근저당을 말소시기며 임차인의늬전세보증금 대출이 승인되지 않으면 본 계약은 취소하며 손배상을 상호 묻지않는다ㅡ라는 문자를 기록하시기 바랍니다보증보험은 가급적 가입하시기 바라며 대출금이 삭제되어 안심하다면 본안이 펀단하여 생략하도됩니다 보증금 가입신청금응은 총금액의 1.1%를 요구할 것입니다 그리고 계약과 동시에 확정일자를 즉시 받아 놓으시기 바랍니다
부동산
Q. 디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권이전 등기라는 것은 주택을 매수하면 즉시 본인 명의로 등기이전 등기를 하는것을 말합니다그리고 소유권이전 등기 접수일을 기준으로 3개월 이내에 해당하는 자에 한하여 신청가능하다는 것은 3개월이 지났으면신청 대상이 되지 않는다는 말을 의미합니다글자 그대로 해석하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 1층은 습기와 벌레가 침투하는 경향이 많습니다 그리고 출입구 가장자리다 보니 소란스럽고 흡연등에 노출되어 담배냄새가 스며들기 때문입니다 그리고 통풍에 취약하여 건강상 불리한 위치라고봅니다그러나 노인 봉양이나 어린이나 반려견 을 기르는데 최저층이 유리하다고 봅니다
부동산
Q. 부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은지역별 차이를 나타내고 있습니다 일부지역은 침체되어 거래마져 감소된 실정입니다 더구나 정치가 혼탁한 현실에서 관망하시다가 내년 초의 부동산 동향을 살핀 후 판단하시기 바랍니다