안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 추진중인 아파트 전매관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역지덩리 되면 어더한 형태이든 전매제한 규정에 적용받게 됩니다 조합원이든 아니든 상관없습니다그리고 해재일 까지 모든 권리이든 적용받습니다전매제한일 경우 조합원이 안날 경우 청산시에는 적정평가 산정기준에 따라 현금 청산으로 보상을 받게됩니다
부동산
Q. 갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.갭투자라는 것은 실거래가 기준 10%이내의 자금만 투자하면 전세자가 소유권자로 바꾸어지므로( 전세자금을 이용하여 소유권을 획득)주택을 담보로 대출을 받아 소유권자로 변경돠는 투자의형태를 말합니다그러나 부동산가격이 오면 다행이나 하락시에는 손실이 많을 우려가 존재합니다 따라서 신중을 기하여 투자하시기를 바랍니다
부동산
Q. 아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 입주기간내 입주하지 못하고 잔금만 지불하시게 되면 입주후의 관리비등은 지속적으로 부담하셔야 합니다 다행리도 잔금 청산을 하였다면 다행이지만 잔금지연시는 9-10%의 지연 이자를 부담하게 됩니다대개 입주기간은 시행사마다 차이가 있지먼 45-60일 기간을 주어지시 때문에 기간내 입주를 권장드립니다
부동산
Q. 임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임장활동은 서류상 제시한 물건에 대하여 현장을 답사하여 확인하는 활동을 의미합니다 대체로 임장활동을 통하여 주변 환경에 대항 분석과 현장실태를 점검하여 교통망 접근성 편의시설 복지시설 병원 위치에 대한 관찰 및 주택의 상태 규모 내부구조 시설 등을 정보를 확인하는 과정입니다 따라서 부동산 거래에 대한 정보확인 절차로 꼭 임장활동은 필수적이라 봅니다
부동산
Q. 요즘에 부동산 어떤가요?살아나나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 서울지역도 지역마다 거래량과 가격 대하여 차별화가 진행되고 맀습니다일부지역은 아파트 가격이 떨어지고 거래량 마져 곤두박칠하는가 하면 선호지역은 더욱 상승하기고 합니다주택담보 대출 규제은 강력히 추잔되고 있습 습니다 한국은행 기준금리는 하락하였으나 부동산 시장금리는 변동이 없습니다현재재 정치가 혼란스럽기 때문에 부동산 시장도 악영향을 보여 당분간 관망하시는 것이 지혜로울 것입니다