안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 신축아파트의 통상적인 입주기간은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 입주기간은 시행사마다 약간차이가 나지만 대략 45일-60일의 기간을 줍니다 이때 모든 잔금도 처리 합니다만일 입주기간내 미입주자에 대해서는 2회이상 입주를 위한 독촉으로 최고장을 보내고 이행치 않으면 당첨을 취소하게 됩니다
부동산
Q. 정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장 경기는 정치적 안정화와 밀접헌 관게를 띠고 있습니다 경제는 불확실성한 에측에는 투자를 망서리게 되며 불안정한 정세속에 자신있게 투자를 하겟습니까 ?따라서 부동산 시장에서도 투자를 망서리게 되어 악영향을 끼치게 돱니다
부동산
Q. 조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역에서는 실거주요건이 해제되시 전에는 재건축으로 신축아파트를 취득하였든 구축아파트를 취득하엿든 실거주 요건을 갖추어야 비과세 해택을 받을 수 있다고 봅니다 왜냐하면 투기 방지를 위한 에방차원에서 조정지역으로 지정되었기 때문입니다
부동산
Q. 담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.담보대출시 지분 증여시에는 대출관게를 정리한 하기 때문에 상환하여야합니다 왜냐하면 지분 50%를 통한 물건 담보인데 그 물건소유가 상실되기 때문입니다 다만 그 물권이 동일지번 증여 행위이기 때문에 상호 인계사되므로 은행에서는 승락할 것으로 생각됩니다따라서 은행 대출관게자와 상담 후에 가능하면 진행하시기흘 권장드립니다
부동산
Q. 아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약시 가장 중요하게 보아야할 것은 건물 등기부등본상 등기 설정 내용과 특히 근저당 대출금을 확인하여야 합니다 대출금 총액이 건물릐 실거래가를 비교하여 70-80%수준이면 크게 염려하지 않으리라 봅니다과도한 대출은 만에 하나 경매가 진행된다명 보증금 번환이 어려울 수도 있기 때문입니다그리고 계약후 계약서를 지참 주민센터를 방문 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다아울러 일부 극소수 중개업자가 임대사업자와 결탁하여 사회물의를 일으키기도 하였으나대부분 중개사들은 성실하게 중개 업무에 종사하고 계시니 학교부근 중개사무소를 방문하여 좋은 조언을 받으시기를 바랍니다