안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 납입 날자에 자금을 불입하지 않으면 그 계약은 취소됩니다 그리고 본인 게좌가 은행별 다를 경우는 별문제가 없습니다 본인 명의의 자금으로불입하면 은행별 다르다 하더라도 본인 명의로만 불입하면 가능합니다참고바랍니다
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Q. 지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 토지매입가 공사비 자재비 운영비 인건비 수익율 주변아파트가격 등을 고려하여 지자체의 승인을 받아야 합니다 아파트 1채의 건축비 단가는 비슷하다고 봅니다 그러나 가본적인 건축비는 비슷하지만 주변 아파트 가치 차이는 주변시세의 차이와 토지 매입가의 차이로 분양가의 차이는 커다란 가격차이를 나타납니다 따라서 원가 부담이 비슷한 지역은 분양가도 비슷하게 산정된다는 점을 이해하시기 바랍니다 지방과 수도권의 일부지역과의 아파트 가격차이는 근소치로 나타날 수도 있습니다
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Q. 건물 지분을 나눠서 판매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권은 공동 명의가 존재합니다 대체로 부부이거너 부모 또는 자녀로 공동지분을 나누어 소유권을 갖이고 있는 경우가 많습니다따라서 공동지분은 제3자도 가능합니다그러므로 건물 일부를 매각하여 공동지분을 갖일 수 있습니다참고 바랍니다
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Q. 요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 경우는 내수가 감소되어 경영이 악화될 때 나타나는 현상입니다 따라서 최근 통계는 상공인 및 개인사업체는가 코로나 때보다 더심한 경영윽화로 ㅂ00만명이 페업대열에 합ㄹ 하여 신용불랴량자나 악성부채자로 사회에 내몰리고 있습니다과거 코로나 땐에는 무너져 가는 개인사업체를 위하여 1 400만원 가량을 직접지원하여 위기를 넘겼는데 현정부는 전기료 20만원 지원으로 무대책이 대책으로 일관하다보니 소리없이 경제의 한축이 무너져 내린결과라 봅니다
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Q. 현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울권과 수도권은 지역별 차별화가 이루어지고 있습니다지방은 대체로 보합 내지 하락세를 유지하고 있습니다 다행이도 미분양아파트는 점차 해소되어가고 있으나 상승 기류은 아직 미미 하다고 봅니다 서울지역은 전분기에 비하여 평균적으로 0.1% 상승세를 유지하고 있으나 선호도가 낮은 지역은 거래마져 급감한 실정입니다 더구나 작금의 계엄사태로 인하여 아파트 가격은 하락 세로 전환되지 않을가 염려됩니다