안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보댗 ㄹ이 종전50년에서 40년으로 축소하였습니다 그 이유는 실소유자다위주로 전환하기 위한 정책이었습니다 DSR제도를 악용하는 사레가 빈번함에 따라 규제정책으로 전환하였습니다대상은 년간 소득 1억원을 초과 하거나 주택가격이 6억원이 초과시 대출 대상에서 제외됩니다참고하여옂 주시기 바랍니다
부동산
Q. 앞으로 우리나라 아파트나 오피스텔은 전세제도가 없어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 터어키와 우리나라만 있는 톡 특한 제도입니다 전세는 일정한 소득원이 없는 서민들에게 주거안정에 많은 도움을 주는 제도로 장단점이 있자만 지속적으로 존속될 것입니다 최근 캡투자로 전세사가 있어 사회적물의를 끼치기도 하였지만 부동산 경기가 하락하다 보니 전세금을 반환하지 못하여 일어나는 현상이었습니다 서민들이 필요로하는 제도로 보다 발전적으로 존속해야할 것으로 봅니다
부동산
Q. 부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부 동산 매매시 유의점은 먼저 해당토지와 건물의 등기부 등본을 열람하여 소유자의 인적사항을 파악하고 제시된 면적과 건축년도등 기본적인 요소를 파악하여야 합니다그리고 국토부를 방문 실거래가를 검색 적정가격 여부를 확인하여야 겠지요그리고 현장답사를 통하여 건물 상태 구조 각종시설의 정상 작동여부 무허가 건물 여부 벽면 누수여부 등 세밀히 관찰하여야합니다그리고 계약서 작성후 계약금 송금시는 소유자의 계좌와 인적사항을 확인하여 직접 계좌번호로 당사자 임을 확인하고 송금하여야 중개사고를 방지할 수 있습니다신탁물건은 신탁회사와 계약을 하셔야합니다그리고 잔금 칠치르기 직전 다시 등기부등본을 확인하고 잔금지급과 동시에 등기신청을 하시기 바랍니다 가급적 잔금일은 목요일 정도가 적합합니다 금요일에는 문제발생시 토요일이 다음날이기 때문에 어려움리 봉착할 수도 있습니다참고하여 주시기 바럽니다
부동산
Q. 부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체되면 모든 경기가 하락하여 소비심리가 얼어 붙게 됩니다 따라서 경기가 침체되면 임대인이나 임차인이나 소상공 개인사업체 마져도 경영악화로 고심하게 됩니다 따라서 부동산 경기는 언제나 너무 하락해서도 않되며 그렇다고 너무 과열되어서도 않되는 영역이라고 봅니다그러므로 정부는 한국은행의 기준금리를 내렷더라도 부동산 대출 금리인 시장금리는 오히려 강력히 규제하는 것도 부동산 언정화 정책의 일환이라고 생각합니다
부동산
Q. 아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축기간은 철골 콘크리트를 사용되는데 이러한 공사기간을 포함하더라도 재건축의 기간은 시행사가 재건축을 게획하여 건물을 완공하여 입주할 때까지 대개 10-12년의 기간이 소요됩니다따라서 최근에는 공급량을 촉진시키시 위하여 정부에서는 행정소요 기간을 단축하기로 입법에고할 에정인데 이때는 대략6-7년을 예정하고 있습니다그리고 서울시는 모아주택사업을 적극 추진하여 6년이내 완공을 목표로 적극적인행정지원을 하고 있다는 것도 참고하시기 바랍니다