안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 청약 매입임대주택 입주방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약매입 임대주택의 보증금 납입방법은 게약금 중도금 잔금을 납부방법을 사전 공지하여 청약안내를 받는 것으로 아는데 만일 청약 안내시 제시하지 않았다면 당첨자 안내시 보증금 납입 방법과 기간 금액에 대하여 자세히 안내하리라 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 미성년자 세대분리 가능한가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성인이 되어야 세대분리가 됩니다 먼 19세 미만은 미성년자로서 일반 계약관계도 법정대리인의 보호자의 허가를 요구하고 있습니다 따라서 대학기숙사 입소 관계는 학교내규이기 때문에 유불리를 따질 수 없지만 연장자순을 우대한 것이 아닌가 생각됩니다
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Q. 고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고시텔의 경우도 보증금이 필요합니다 그 이유는 선불알 경우는 별문제가 없으나 후불알 경우는 월세지불 하지 않고 달아날 수 있기 때문입니다 그리고 모든 계약이 완료돠면 원상복구 의무가 있는데 주변시설물 손상시 임대인의 피해를 어디에서 청구합니까?첨고하여주시기 바랍니다
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Q. 반전세 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권 사용에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.질문 번호순으로 간략히 답변드리겠습니다호1번 : 묵시적 계약관계를 정확히 이해하셨습니다(묵시적 계약관계 이후 임차인만의 계약해제권리이며 임대인은 거부할 수 없음)2번: 임대인의 증액요구를 거부할수 없으며 5%이내에서만 인정3번:묵시적 계약관계시 계약서 작성할 필요가 없음 (직전계약서 법적 효력 그대로 유지)4번: 묵시적 계약관게가 성립되엇으므로 게약종료와 함께 곧바로 계약해제를 통보하면 1번 답변과 같이 3개월 이후에 보증금을 반환받 을 수 있습니다참고하여주시기 바랍니다
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Q. 2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 건섥경기가 침체되리라 봅니다 먼저 서울의 아파트 건설공급이 전년도에 비하여 감소되며 지방은 아파트 미분양으로 건축경기를 기대할 수 없기 때문에 건설경기는 하락상을 면치 못할 것입니다 그리고 대규모 도시개발 계획마져 눈에 띄지 않으니 침체의 늪으로 빠져 바릴 수 박에 없다고 봅니다다만 국외로 눈를 돌리면 전쟁이 종결되면 대규모 재건사업에 관심을 기울려보아야할 것입니다