재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
재건축 단지에 적용되는 초과이익 환수제가 시행되면 부동산 시장에 어떤 반응이 나타날까요? 재건축 기대감이 낮아지면서 투자 수요가 줄어들지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 초과이익환수제는 우리나라 부동산 시장에서 중요한 정책중 하나이며 초과이익을 환수함으로서 사회 공공재로 활용하기 위한 제도인데 자신의 노력을 통한 이익이 국가에 귀속되는 것을 반대하는 사람들도 많으나 환수된 이익이 균형잡힌 발전에 사용될 수 있기에 찬성하는 사람들도 있습니다. 재건축 초과이익환수제가 적용되는 단지들은 사업성이 낮아지므로 재건축 추진에 어려움을 겪어서 주택 공급에 차질이 발생할 수도 있으며 주택가격 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다. 정부에서는 완화 가능성을 고려하고 있으나 구체적인 계획이 나오지 않은 상태 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
초과이익 환수제가 시행되면 조합원들이 부담해야 할 비용이 증가하여 재건축 수익성이 낮아질 수 있습니다. 이는 재건축 추진 속도를 늦추거나 사업 자체를 포기하게 만들 가능성이 있습니다.
또한 재건축 기대감을 기반으로 한 투자 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 특히 초과이익 환수 부담이 큰 지역에서는 투자 심리가 위축될 수 있기 때문입니다.
현재 시장에서는 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 지역의 재건축 단지 가격 상승폭이 줄어들거나 매물 증가 등의 초기 반응이 나타나고 있습니다. 다만, 이 제도의 장기적 영향은 경제 상황, 금리 수준, 지역별 수요와 공급의 변화에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 초과이익 환수제는 서울시 부동산 시장에서 반드시 이해해야 할 중요한 정책 중 하나로, 이 제도의 목적은 재건축을 통해 발생하는 초과 이익을 공정하게 환수하여 사회 전체에 이익을 분배하려는 정책이라고 합니다
즉, 재건축을 통해 얻어지는 이익이 특정 개인이나 기업에 과도하게 집중되는 것을 방지하고, 이를 통해 생성된 가치가 지역 사회와 주민들에게 돌아갈 수 있도록 하는 것이 핵심이라고 합니다
재건축 초과이익 환수제는 복잡한 부동산 시장에서 필요한 조정 역할을 하고 있으며, 이를 올바르게 활용하는 것이 중요하다고 합니다
이제도를 활용할수 있는지역은 좋은지역으로 재건축을 해서 많이 남는 지역이기 때문에 반대만은 하지 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
초과 수익 환수제가 시행되면 재건축 아파트 건설에 주민부담율이 증가되므로 수축될 우려가 있습니다
재건축 아파트건설이 감소되면 기존주 가격이 상승하게 되어 무주택자의 내집마련의 꿈은 멀어지게 됩니다
따라서 초과이릭릐 환수는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향에 대해서 말씀드리겠습니다.
재건축 초과 이익 환수제는 사업 수익성에 영향을 미쳐 추진력을 저하시키고 재건축 사업의 가치를 감소 시킵니다.
부동산 시장 안정화에는 기여할 수 있지만 억눌렸던 개발 수요가 한 꺼번에 폭발하면서 급격한 가격상승이 나타날수도 있습니다.
따라서 과도한 개발 이익을 환수하는 것은 장기적으로 부동산 안정화에 악영향을 미칩니다.
감사합니다.