안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대임이 임처안의 계약 갱신 청구권울 거절할 수 있는 봄이니 직접고주허기위한 조치라고 봅니다 그러나 허위사시로 거주하지않을 경우는 법률 위반행위로 암차인의 손해배상 청구 대상이 되니 유의하여야 합니다 매도시기나 거주기간에 대한 제한사항은 없습니다
Q. 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 때문에 잠시 머무를 전입신고에 대한 문제라고 봅니다 해결장법은 단독주택은 출입구가 많으므로 다른사람의 전입신고가 가능하며 독립적 세대주로 권리를 행사할수 있습니다그러나 아파트는 출입구가 1곳이기 대문에 1가구으로 동거인이 됩니다 따라서 일가 친지중 일반주택 소유자를 설득하여 주민등록 신고를 하시면 가능하다고 생각합니다
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기부등본의 법적 효력 인정은 법원 책임이 아니란 의미이지 등기부등본이 가짜라는 의미는 아닙니다 등기부등본은 신청주의 이기 때문에 일정절차와 서류상 하자없이 신청하면 법원에서는 등기신청을 받아줍니다 따라서 은행에서 근저당 말소 신청한다면 해결되리라 봅니다 그리고 툭약사항에 ㅡ 잔금 지급과 동시에 은행의 근저당을 말소해야 하며 이를 위반시 본계약은 취소하며 손배상 처리를 한다ㅡ라는 문구를 삽입해 놓는다면 계약진행에 아무런 문제가 없으리라 봅니다
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 인구증감에 비레하여 상승과 하락에 많은 영향을 주는 것은 사실입니다 그러나 수도권 및 서울 지역은 일자 리때문에 인구가 집중하다 보니 주택공급량이부족하여 가격이 상승되지만 지방은 안구감소로 가격이 하락하고 있습니다 더구나 서울은 주택 부지가 거의 포만상택에 이르다 보니 투기세력들이 준동하면서 왜곡된 현상도 가격 형성에 악영향을 미치고 있는 경우도 무시할수 없는 현상임을 고려할 수 있다고 봅니다
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 영향은 여러 요인에 의거 상승하게 됩니다 새로운 도로개설은 접근성을 양호하게 되어 좋운 영향을 미치며 생활 편리성울 주는 대형마트 등은 긍정적 영향을 미치게 됩니다그러나 험호시설이 들어오게 되면 이사하려는 사람들이 많게 되어 가격이 하락하게 되는 이치를 비교하면 이해되리라 봅니다