안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LTV라는 용어는 Loan To Value의 약자로 주택담보 대출 비율을 의미합니다 여기에서 주택담보 대출 비율에 따라 대출 금액의 증감이 좌우되므로 금융권에서 융자비율을 결정하는 중요한 요소입니다산출 방법은 LTV=대출규모/담보물 가치 ×100으로 산정합니다 따라서 주택가격이 상승시에는 투자에 있어 초기자금이 부족한 계층에게는 유익한 대출이지만 불항시에는 은행권에도 위험 수준을 가져오는 제도입니다 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 전세제도는 고유의 부동산 시장 가격 령성에 기여허느바 크기 대눈에 좁은 국토에서 인구과밀 현상과 더불어 정착된 제도이시 때문에 쉽사리 사라딜 수 없으리라 봅니다 전세제도는 일정한 소득 창출이 어려운 계층이거나 노년층에게는 매우 유익한 제도로 생각합니다 따라서 일부 부작용이 노출되고 있지만 이를 개선하여 발전적으로 유지하는 지혜가 필요하다고 봅니다
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 6.28 정부의 대출 규제를 통한 강력한 의지는 당분간 보합 내지 하락 추세를 나타낼지 혼란스럽지만 추가적인 공급대책이 미진할 때 소기의 정책효과를 기대하기 어려울 것으로 분석됩니다 따라서 조만간 정부의 부동산 종합 정책을 발표한다고 하니 관망하면서 매매시기를 고려해야할 것을 권장드립니다
Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 시장의 현주소는 수도권 과밀현상으로 주택수요의 부족상태인 반면 지방은 인구감소로 하락 추세로 6.28부동산 대출규제는 수도권에 한하여 강력한 금융규제이기 때문에 지방은 수도권과 별개의 시장 분위기라고 봅니다따라서 지방의 부동산 분위기는 구조적 문제로 당분간 상승추세를 기대하기 어렵다고 봅니다 그리고 수도권 규제정책의 효과도 추가적 세밀한 공급대책이 수반되어야 부동산 안정화 정책이 효과를 거둘 수 있으리라 생각합니다
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원래 임대차 게역기간은 2년을 기본으로합니다 그러나 당사자끼리 자유롭게 게약기간을 단축하거나 연장하는 것은 양자 합의만 된다면 가능합니다 임대차3법에 의한 계약 기간은 게약 종료 6ㅡ2개웧이내 아무런 통조가 없으면 자동적을 묵사적으로 게약관게로 연장되는 규정입니다 그러나 1년 게약으로 게약종료를 사전통지하셨다면 뒤읒게라도 임대인관 합의하여 게약 종료 날자를 다시 재조정하시기 바랍니다 여기에서 3개월전이라는 개념은 눅시적계약관게레서 게약종료 3개월전에 통보하게 되는 규정입니다참고 바랍니다