안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 부동산 시장의 성격과 지방의 부동산과는 약간의 차이가 있습니다 수도권은 양질의 일자리 관계 때문에 인구가 몰리는 여건이고 지방은 인구가 줄어지는 현상이기 때문에 지방의 부동산 시정에 대한 영향은 이번 규제 대책에 따른 영향은 미약할 것으로 봅니다 그래서 정부에서도 지방에 대한 규제 정책에대해서는 추세분석을 위하여 6개월 유예기간을 두어 정책판단을 유보하기도 허였습니다 참고 바랍니다
Q. 매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 주택을 매매한다는 의사표현과 임차인의 묵시적 계약 관게와은 커다란 연관성을 가질 필요가 없다고 봅니다 묵시적계약이든 계약갱신이든 주택이 매도된다면 새로운 소유주가 이주하겠다고하면 계약관게는 종료되며 방을 비워주셔야하고 그렇치 않고 계속 임대차 관계를 유지하겠다고 하면 종전계약 관계를 승계하기 때문에 계속 거주할 수 있습니다 따라서 2개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적 적계약관계로 인정하고 계속 거주할 수 있다고 봅니다
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물에 대한 등기부 등본이나 건물 대장에 대한 열람이나 발급 받는 방법은 정확한 지번이나 도로명 주소를 확인한 후 비대면으로 정부24에서 인터넷으로 발급 받을수 있으며 시간 여유시에는 주민센터나 동사무소를 방문하여 자유로이 발부 받을 수 있습니다그리고 공인중개사사무실을 통하여 발급 받으시면 가능합니다 그리고 건물주나 토지주가 다를 수도 있습니다 거의 대부분 일치하는게 정상입니다만 개인사정에 따라 등기부상 다르다고 사기행위라고 볼 수 없습니다 왜냐하면 아버지 토지 위에 삼촌이 건물을 지어 등기부 등록할 경우 발생할수 있습니다참고허여 주시기 바랍니다
Q. 부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 투자는 본인의 자기자본 눙력을 고려하여 대출금에 대한 6억 이하의 아파트트 위주로 구입계획을 수립하여야 헐 것입니다 더구나 공급량이 줄어드는 현상에서 고가 아파트 보다는 저가 소규모 아파트 가격을 대상으로 투자 대상으로 고려해야할 것립니다 또한 1안가구 증가율 매년 증가되는 추세에 대하여 눈여겨볼 필요가 있습니다 앞으로는 전세가가 당연히 높아 질것리며 정부의 부동산 안정화 의지는 지속죌 것임지만 내년도 공급물량이 급격이 감소요인과 기준금리 인하 등의 변수가 아파트 가격 상승요인으로 작용되겠지만 앞으로 부동산 정책기조흘 보아 투자시기와 규모를 펀단해야할 것으로 보입니니다
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발을 하게되면 아파트 평수에 따라 입주시 수익성이 늘어납니다 따라서 신규 분양신청시 당첨되기 어려운 현실을 고려할 때 재건축을 통하여 신규주택에 입소할 수 있는 분양권이 주어집니다 이분양궘으로 신규아파틀.ㄹ 소유하게되면 분담금에 비하여 수익성이 보상되기 때문에 재건축을 승인하게됩니다그러나 분담금 마련이 어려운 주택이나 건물 소유자는 감정평가기관의 평가 결과에 의한 보상비와 이주비를 지급 받고 떠나게 됩니다 첨고 바랍니다