안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 부동산을 방문하면 제시되어 있습니다주택의 경우는 보증금1천만원+(월세60만원×100)= 총7천만원이 됩니다 띠라서 1억이하는 1000/5의 환산율로 게산하면 30만원이 되겠습니다그리고 수수료는 의뢰자인 임대인과 임차인이 각각 부담합니다또한 계속살면서 묵시적계약관계시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 직전계약서가 법적효력으로 유지됩니다그러나 보증금이나 월세의 변동이 있을 때는 계약서를 재작성해야 합니다참고 바랍니다
Q. 건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가옥이라함은 사람들이 주거하는 공간을 말합니다 전주의 한옥마을 등에서 사용됩니다. 그리고 정자나 관이랑 명칭도 특별한 목적으로 붙여지는 이름입니디 몇가 에를 들면* 루*가 있습니디다(경회루. 촉석류) ㅡ 대규모 연회장소 *대*가 있습니다(청와대.경무대) 정치지도자 근무처*각*(대연각 화재사건의 예*원*(청경원 .소세원) *정*(압구정)조선의 고위 정치인이 한명회가 머물던 정자*관*(명월관) 정치인들의 유흥정 등등으로 건물을 명칭을 고상하게 붙여지는 명칭으로 이해바랍니다
Q. 아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목에 대한 전기료는 개별적 검침에 의하여 관리비에 통합 부과합니다 따라서 전기사용량에 따라 개별적부과한다는 의미입니다 전기료 검침은 한전에서 통장들에게 위임하여 매달 첵크하거거나 용역에 의거 검침한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험일은 24년도에 10월26일 실시되었으며 최종합격자 발표는 2024년 11월 27일에서 2025년 1월21까지 였습니다 그리고 2025년도는 시험일은 10월 마지막 토요알인 10월25일로 예정되었습니다 그리고 중개사 시험횟수는 매년 1회로1.2차 시험을 동시에 실시합니다 아마 24년도 자격시험에 합격한 모양입니다 공안중개시험은 필기시험이며 실기시험운 없습니다참고 바랍니다
Q. 주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 규제로 인하여 6억초과 담보 대출과 다가구주택 소유자에게는 대출을 금하고 종전에 계획된 스트레스3단계 대출 규제를 강력히 추진하기로 하였으며 적용범위는 수도권에 한하여 시행합니다그리고 지방은 부동선 침체로 어려운 현실을 고려하여 6개월 유에기간을 두어 모니터링하기로 하였습니다 따라서 수도권에서는 벌써부터 일부지역은 아파트 가격이 1억5천이 하락하며 관망하고 있는 실정입니다. 자기자본이 미약한 일반서민들은 주택담보대출 없이는 내집마련을 할 수 없을 지경으로 아파트 가격이 상승하다 보니 담보대출이 규제하게 되면 점재적 수요층은 매수를 포기하게 되고 거래량은 감소하게 되며 수요층이 감소하게 되면 자연히 가격은 하락하게 됩니다 따라서 주택가격도 일정부분 수요와 공급에 의한 시장가격에 어느정도 영향을 받게됩니다 그러나 일부 투기세력에 의거 가격자체가 왜곡 되다보니 정부에서는 특단의 대책을 강구하게된 것으로 이해기 바랍니다