주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
얼마전 주식 담보 대출 한도를 6억으로 제한한다는 기사를 봤습니다. 천정 부지로 치솓던 강남 집값에 어떠한 영향을 주고 있는 것인지 궁금하네요. 실제 대출 한도를 제한하게 되면 어떠한 원리로 집값 안정에 도움이 되는 것인지 구체적으로 설명해주시면 감사하곘습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격을 안정화 시켜야 하나 대출 규제의 경우 단기적인 거래가 실종이 되고 가격이 억눌리는 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 처럼 다른 지역이 올라간다던가, 아닌 경우 억눌렸던 저항이 터지면서 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있을 수 있습니다. 이번 규제는 대출을 활용해서 집을 못사게 하는 정책으로 집값을 잡겠다는 모양새지만 현금만 있는 부자, 그리고 자국에서 대출을 받아서 투자를 하는 외국인의 경우는 더 유리한 포지션에 있으므로 부동산 가격을 잡기에는 무리로 보이고 결국 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남에서 시작된 집값 폭등을 막기위해 정부에서 6.27 대출 규제정책을 내놓았습니다. 주요 사항은 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무를 부여하며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 적용 등 이었는데, 아직 시행 초기이며 6.27 이전 체결된 계약에 대해서는 이전의 규제가 적용되므로 효과가 나타나려면 시간이 필요한데, 기본적으로 고가 아파트의 경우 대출 금액이 제한되고 실거주를 해야하므로 갭투자 등 투기 수요가 줄어들게 되는 효과가 있어서 수요감소로 집값 안정효과가 있을 것이라는 의견이 많은 편입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주담대나 주식담보대출 등 레버리지 수단의 제한은 수요 억제 수단입니다
대출 규제는 부동산 투자 수요나 실수요자 수요를 감소시키며, 이로 인해 집값 상승 압력을 억제하는 효과가 있습니다
강남처럼 대출에 크게 의존하던 지역일수록 민감한 가격 반응이 나타날 수 있습니다
단, 시장 전반의 구조적 문제(공급 부족, 전세 수요 등)가 해결되지 않으면 일시적 조정에 그칠 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6월 28일부터 주택담보대출 한도가 6억으로 제한됩니다. 따라서 대출을 통해 부동산을 매입하려는 분들이 매수에 동참하지 않게 되고 부동산 매수세가 약해져 가격 상승에 제한이 걸리게 됩니다.
하지만 단기적으로는 효과를 볼 순 있어도 장기적으로는 매수 누적 효과로 가격이 급등하는 현상이 나타나게 됩니다.
장 단점이 있는 정책으로서 시장에 단기간 적용해야 옳은 것으로 압니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 정부의 부동산 규제로 인하여 6억초과 담보 대출과 다가구주택 소유자에게는 대출을 금하고 종전에 계획된 스트레스3단계 대출 규제를 강력히 추진하기로 하였으며 적용범위는 수도권에 한하여 시행합니다
그리고 지방은 부동선 침체로 어려운 현실을 고려하여 6개월 유에기간을 두어 모니터링하기로 하였습니다
따라서 수도권에서는 벌써부터 일부지역은 아파트 가격이 1억5천이 하락하며 관망하고 있는 실정입니다.
자기자본이 미약한 일반서민들은 주택담보대출 없이는 내집마련을 할 수 없을 지경으로 아파트 가격이 상승하다 보니 담보대출이 규제하게 되면 점재적 수요층은 매수를 포기하게 되고 거래량은 감소하게 되며 수요층이 감소하게 되면 자연히 가격은 하락하게 됩니다
따라서 주택가격도 일정부분 수요와 공급에 의한 시장가격에 어느정도 영향을 받게됩니다
그러나 일부 투기세력에 의거 가격자체가 왜곡 되다보니 정부에서는 특단의 대책을 강구하게된 것으로 이해기 바랍니다