정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
정부가 부동산 대책으로 대출 규제를 선포했는데 앞으로 부동산 가격이 어떻게 될지 궁금합니다.
아들 집을 사려고 했는데 이 상황에서 언제 집을 사야할지 당황스럽네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전문가들 다수 의견은 이번 대책으로 인해 서울 상급지내 초고가 주택의 수요는 크게 영향을 받지 않겠으나, 수도권내 중저가 주택에 대해서는 수요가 크게 감소될수 있고, 특히 이전까지의 투자수요는 원천적으로 막히게 되면서 전반적인 주택가격은 하락할 것으로 예상이 됩니다. 그리고 현재 일반 서민들의 주택구매시 대출을 통한 자금조달이 쉽지 않아졌기에 지금당장 주택을 구매하는 것보다는 추후 발표된 공급대책을 보고 시기를 조정하시는게 유리할듯 보입니다. 현 정부는 개인에게 대출을 늘려 주택을 구매하는 것보다는 시장자체의 투기를 막고 주택가격안정화를 통해 주택구매를 유리하게 하려는 방향을 잡고 움직이고 있기 때문에 일단은 향후정책과 시장 반응을 관망하면서 구매시기를 조율하는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서 강력한 6.27 대출규제를 시행하여 고가아파트가 거래되고 있는 강남지역의 매수 심리가 두달만에 꺽인것으로 나타났다고 합니다. 서울 전체의 매매수급지수도 8주만에 하락전환 했다고하는데, 단기적으로는 효과가 나타날 것이나 공급이 균형을 맞추지 못하면 눌려진 수요가 한번에 반등할 수도 있는 점이 우려되는 사항으로 변화 추이를 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 대출 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어갈 정도로 서울의 경우 대출 없이 집을 사기가 어려웠습니다.
하지만 이번 대출 규제로 단기적인 조정은 가능하나 부동산 하락은 다소 무리가 갈 것으로 사료되고 오히려 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구, 관악구, 구로구)등에 매수가 몰릴 가능성이 크다고 보여지고 대출 규제로 인해서 단기 급매가 나올 경우 현금 보유자에게는 매수의 기회가 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 6.28 정부의 대출 규제를 통한 강력한 의지는 당분간 보합 내지 하락 추세를 나타낼지 혼란스럽지만
추가적인 공급대책이 미진할 때 소기의 정책효과를 기대하기 어려울 것으로 분석됩니다
따라서 조만간 정부의 부동산 종합 정책을 발표한다고 하니 관망하면서 매매시기를 고려해야할 것을 권장드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
정부가 고강도 부동산 대책을 발표한 직후, 서울 강남 등 주요 지역에서는 아파트 계약이 당일 취소되는 사례가 여러 건 확인되기도 했습니다. 또한, 정부의 가계 부채 대책 발표 이후 서울 아파트 값이 하락세로 전환된 것으로 나타났습니다. 이는 대출 규제가 주택 구매 심리에 즉각적인 영향을 미치고 있다는 것을 보여줍니다.
'마이너스 프리미엄(마 피)' 의 확산 가능성 :
최근에는 '얼 죽 신'(얼어 죽어도 신축 아파트)'이라는 신축 아파트 선호 현상에도 변화가 감지되고 있습니다. 입주를 앞둔 일부 아파트 분양권에서 '마이너스 프리미엄', 즉 최초 공급 가격보다 낮은 가격에 분양권을 넘기는 사례가 나타나고 있습니다.
이는 수 분양 자가 잔금을 마련하지 못했거나, 시세가 더 떨어질 것을 우려해 손해를 감수하고 급하게 분양권을 내놓으면서 발생합니다. 이러한 '마피'현상이 다른 단지로 확산될 경우, 분양 시장에 큰 충격을 줄 수 있으며, 새 아파트 시세의 기준인 분양권 가격이 낮아지면 인근 구축 아파트 시세까지 자연스럽게 하락할 수 있습니다.
2025년 주택 시장 전망 :
이는 대출 규제와 더불어 자재비, 인건비, 금융 비용 상승으로 인한 고 분양가 아파트들의 입주 시기가 다가오면서 '마 피' 분양권이 시장에 지속적으로 쌓이면 수도권까지 미분양이 발생하고 인근 신축부터 구축까지 시세가 꺾이면서 부동산이 본격적인 침체기에 접어들 수 있다는 분석도 있습니다.
아드님 집 마련, 언제 하는 것이 좋을까요?
이처럼 시장 상황이 복잡하게 전개되고 있기 때문에,"언제 집을 사야 할지"에 대한 명확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 하지만 다음과 같은 점들을 고려하여 판단하시는 데 도움을 드릴 수 있습니다.
매수 목적 명확 화 :
아드님이 실 거주를 목적으로 하는지, 아니면 투자를 목적으로 하는 지에 따라 접근 방식이 달라질 수 있습니다. 실 거주라면 가격 등락보다는 아드님의 생활 편의성과 장기적인 거주 안정성을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다.
지역 별 양극화 고려 :
수도권과 지방의 시장 상황이 다르게 전개 될 수 있으므로, 아드님이 거주할 지역의 구체적인 시장 동향을 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다.
'마피' 현상 주시:
현재 나타나고 있는 마피' 현상이 주변 지역으로 확산되는지, 그리고 그 폭은 어느 정도인지 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다. 급매물이나 '마피' 물건이 늘어난다면 기회가 될 수 있습니다.
개인의 재정 상황 ;
대출 규제가 강화된 만큼, 대출 가능 여부와 한도, 그리고 이자 부담 능력을 면밀히 검토하여 무리하지 않는 선에서 계획을 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로, 현재 시장은 대출 규제와 공급 물량, 그리고 전반적인 경제 상황에 따라 변동성이 클 수 있습니다.앞으로도 시장의 흐름을 꾸준히 지켜보시면서, 아드님의 상황에 가장 적합한 시점을 신중하게 결정하시기를 권해드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
정부가 6억 이상 대출 불가라는 수요 억제책을 들고 나왔습니다. 하지만 단기적으로 효과가 있을 지 모르겠지만 장기적으로는 매수 누적 효과로 부동산 가격이 급등을 할 수도 있습니다.
따라서 정책은 단기적으로 써야 효과가 좋습니다.
부동산 매입 시기는 때에 따라 다르지만 결혼을 하고 아이가 생기면 매수할 시기라고 생각합니다. 그 전에 너무 급한 마음에 입지가 별로인 곳을 매수하지 마시고 언제든지 기회는 있으니 참고 목돈을 만드시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거래량은 당분간 줄어들 가능성이 큽니다
일부 고점 지역은 조정될 가능성이 높고,
서울·수도권 인기 지역은 급락보단 횡보 또는 약보합 흐름을 보일 수 있습니다
정책 변화가 빈번하므로 유연한 대응 전략이 중요합니다
무조건 지금 사라 또는 기다려라는 말은 위험합니다
실거주 목적이라면 자금 여건과 장기 보유 가능성에 따라 가격보다 나에게 맞는 시기인지를 판단하는 게 중요합니다
투자 목적이라면, 이번 대출 규제를 포함해 정책 변화와 시장 반응을 지켜보며 더 신중하게 접근해야 할 시기입니다
판단을 잘해서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 규제는 매수심리를 위축시켜 단기적으로는 집값을 누를 수 있지만, 공급 부족이나 기대 심리 등이 유지되면 큰 하락은 제한적일 수 있습니다. 집값은 규제뿐 아니라 금리, 경기, 수급 등 종합적인 요인으로 움직입니다.