이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
이번에 정부에서 부동산 대출규제를 시행했는데
수도권쪽은 하락 분위기더라구요
그럼 지방 집값에는 어떤영향을 줄까요?
수도권과 같이 하락하게 될까요?
아님 문정부때처럼 조금 주춤하다가 다시 반등할까요?
이번에 정부에서 부동산 대출규제를 시행했는데
수도권쪽은 하락 분위기더라구요
그럼 지방 집값에는 어떤영향을 줄까요?
수도권과 같이 하락하게 될까요?
아님 문정부때처럼 조금 주춤하다가 다시 반등할까요?
==> ltv 등에 영향을 받지 않는 경우 부동산 가격하락에 영향을 받지 않을 것으로 보입니다. 조만간 다시 반등할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 이번 규제로 인해 지방이 직접적으로 영향을 받는 부분은 생애최초 대출의 LTV완화적용과 정부지원 저금리대출에 대한 제한정도로 보입니다. 이럴 경우 지방내에서 실수요자들의 자금조달에 영향을 주어 수요가 감소될 수는 있으나, 그 영향은 크게 나타날것으로 보이지는 않습니다. 문제는 지방 부동산의 수요감소는 이미 진행중에 있기에 이번 대책에 따른 가격하락보다는 추세적인 하락세가 이어질 가능성이 더 높아보이고, 이전처럼 수도권 규제강화에 따른 풍선효과는 기대하기 어려울것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번의 대출규제는 서울과 수도권에만 적용되므로 규제가 적용되지 않는 지방에는 오히려 인기지역을 위주로 수요가 더 집중될 수도 있습니다. 하지만 이러한 규제는 대체로 적용초기에는 영향이 있으나 시간이 지나면 대체 수요를 찾고 규제의 헛점을 찾아가는 양상을 보이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 대출 규제는 서울과 수도권에만 적용이 된 대출 규제입니다.
서울 아파트의 74%가 영향권에 들어 갈 정도로 서울의 경우 아파트 거래가 위축이 될 수 있지만 지방의 경우 풍선효과로 예를 들면 부산 해운대, 남구 광안리 해안벨트 아파트등의 상급지는 풍선효과로 대체 투자처가 될 수 있어어 오히려 지방의 경우는 기회가 될 수도 있다고 사료됩니다. 물론 양극화 현상은 나타날 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이번 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 대출 제한 6억이 핵심입니다.
따라서 지방은 규제에 포함되어 있지 않기 때문에 하락보다는 종전 상황과 다음 없이 보합을 유지할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 전반이 수도권처럼 동반 하락하진 않을 것으로 보입니다
공급 과잉 지역은 집값 조정이 이어질 수 있고,반대로 공급이 부족한 지역과 수요회복 지역은 하반기에 반등 여력이 있습니다
중요한 건, 지방을 통틀어 하나로 본다는 접근은 위험하다는 것입니다
지역별, 지자체별 환경과 수급 구조를 따로 분석하는 것이 좋을거 같습니다
관심 있는 지방지역이 있다면 해당 지역의 공급 계획, 인구·인프라 변화, 미분양률 등을 확인해 보시기 바랍니다
대출 규제 완화 및 금리 인하가 이어질지, 정부·금융당국의 정책 움직임을 계속 지켜보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장의 현주소는 수도권 과밀현상으로 주택수요의 부족상태인 반면 지방은 인구감소로 하락 추세로 6.28부동산 대출규제는 수도권에 한하여 강력한 금융규제이기 때문에 지방은 수도권과 별개의 시장 분위기라고 봅니다
따라서 지방의 부동산 분위기는 구조적 문제로 당분간 상승추세를 기대하기 어렵다고 봅니다
그리고 수도권 규제정책의 효과도 추가적 세밀한 공급대책이 수반되어야 부동산 안정화 정책이 효과를 거둘 수 있으리라 생각합니다