안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 자동 연장된 경우는 기간과 관계없이 임차인은 계약 종료를 필요할 때 통보하면 됩니다 이는 임차인에게 부여된 권리입니다 그 시기는 계약종료 3개월 전에 정식통보하시면 가능합니다 참고 바랍니다
Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개행위는 허가받은 경우만 가능합니다자격증소지자가 아닌 경우 보조원으로 소속중개사로 등록한 후 에 일정한 연수교육을 받은후 중개행위를 할 수 있습니다 따라서 자식이 개설한 중개사무소에서 게약을 진행할 수 있으나 계약서상은 중개사무소 직인을 받아 진행하리라 봅니다자세한 사정을 짐작할수 없으나 중개보조원으로 등록하였기 때문에 중개행위를 한 것으로 보아 공인중개사 명의로 계약이 진행한다면 크게 문제 되지 않습니다그러나 소속보조원으로 등록하지 않고 중개할 경우는 중개사 법규위반으로 처벌받게됩니다
Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.28 부동산 대출규제로 인하여 6억초과에 대해서는 강력히 담보대출을 규제하고 다주택자은 아예 대출을 금지하는 강력한 금융 규제로 인하여 거래량이 줄어들고 가격이 하락하는 현상을 보이고 있습니다 그러나 이러한 규제 효과가 얼마나 유지될 것인가는 아직 확신은 서지 않습니다 그 이유는 내년 이후 공급량이 급감하는 것이 통계상 예상되므로 추후 공급계획이 뒷받침 하지 않으면 잠재적 투기세력은 다시 고개를 들 것입니다따라서 곧 부동산안정화 기본게획 발표가 에정되어 있어 우선 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
Q. 2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도인은 매매계약 후 일반적으로 6개월이내 하자가 있을 경우는 시설보수 책임이있다고 봅니다 이러한 이유는 3분기라험은 계절이 2번 바꾼 기간을 의미하기도합니다그런데 2개월도 되지 않아 누수관게에 대한 문제가 대두된 것 같습니다 그렇지만 계약 특약사항을 자세히 살펴보면 노후화에 대한 언급이 있어 문제가 될 수 있습니다그러나 건물을 매도시에는 어느정도 수리를 한 후에 매도하시는 것이 상도리라 봅니다따라서 누수부분에 대한 수리비에 대해서 상호 협의하에 반반 부담하는 것이 합리적으로 생각합니다 참고 바랍니다
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도룰 2년에 1채씩 팔게될 경우는 토지나 건물에 대한 매도시 기본공제금 250만원을 양도세 계산시 공제해 주는 제도 입니다 이 때 기간 공제는 년단위로 적용합니디다시말하면 2024년12월 30일 1채 매도 하고 2025년 1월 1일 1채 매도허였다면 양도세 기본 공제는 24년도분 25년도분 각각 공제받을 수 있습니디그러나 2024년도 1월1일 매도하고 2024년도 12월30일 매도할 경우는 1년에 1회기본공제만 적용하므로 1채는 공제받지 못합니다참고 바랍니다