안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 6.27 부동산규제는 6억초과 대출은 규제합니디 따라서 매매 게약의 금액에 대한 내용보다도 대출 규모의 총량이 6억을 초과해서 대출을 금하기 때문레 매매대금은 커다란 영향을 미치지 얺습니다 다만 매매계약 상 귀하의 생각대로 총매매 금액을 기재하고 특약사항에 구분기재하더라도 커다란 문제는 되지 않습니다 그리고 주담보 대출한게은 6억초과를 규제하므로 대출 신청금은 6억이하로 신청하시면 됩니다 그러나 6억의 주택가격은 60%수준에서 대출해 준다고 가정하면 3억6천만원이하의 금액만 대출이 가능합니다
Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기 설정한 후 ㅡ을구ㅡ란에 해제시 붉은색으로 지워집니다(말소) 그러나 그 위 또는 아래에 그대로 기재된채로 말소되지 않는 것은 아직 청산하지않았다는 의미입니다 따라서 아직 지워지지 않았다는 것은 빚이 그대로 있다는 의미입니다
Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10년 장기주택 임대료의 인상율은 임대차 3법에 준하여 5%초과할수 없습니다 5%이상 인상시에는 장기임대사업자에 대한 헤택이 취소될 수 있습니다 공공 장기 임대주택과 마찬가지로 서민들을 위한 정책이기 때문에 주거안정성에 도움이되며 장기주택 임대기간이 끝나면 현임대자에게 분양의우선권을 주게되어 무주택자의 선호도가 높은 편이지만 일부에서는 입주 우선권을 약관에 명시되지 않을 경우도 있으니 약관에 대하여 잘 살펴보고 신청해야할 것으로 봅니다
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성년 30세가 되면 세대주로 분가할 ㅛㅜ 있습니다그리고 30세 미만 이라도 결혼하면 세대주 분가를 할 수 잇습니디다 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 동일세대주로 신청하기전에눈 2명의 세대주를 인정하지않습니다그러나 일반주택은 방별 출입문에 여러 개 있으므로 개인별 세대분리가 가능합니다 참고 바랍니다
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에 의뢰하여 계약하셨다면 개인사정에 의해 이사 문제를 의뢰하시면 됩니다 새로운 임차인이 이사오게 되면 상도의 상 부동산에서는 방문하여 계약상 도움이 없는지 ? 애로사항이 없는지? 직업상 방문하는 것은 도리라 생긱합니다 따라서 상호간 믿음으로 계약관게를 진행하셨다면 공인중개사 대표에게 부탁하는 경우도 많으니 염려하지 마시고 정중하게 부탁드리면 해결되리라 봅니다