안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 건축비 및 물가인상 등 여러가지 건설경기에 많은 요소들이 있습니다만 2025년 건설경기 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나야 건설경기도 살아남니다아그러나 정책당국의 대출 규제 정책과 부동산안정화 정책으로. 당분간 부동산 경기가 활성화되기 어려운 현실입니다따라서 비젼없는 경제 정책과 서민경제의 탈출구 없는 몰락과 개인사업체의 소리없는 좌절속에 건설경기의 활성화는 어렵다고 봅니다
부동산
Q. 서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택보급율은 신주택보급율 환산 통계를 볼 91%수준아기 때문에 절대적으로 공급 부족실태입니다 그래서 재건축을 촉진하기위하여 건축기간을 확기적으로 간축하기 위하여 행정소요기간을 단축 시켜 종전의 10년이상을 7년으로 개선방안을 강구하기에 이르렀습니다그러나 재건축은 사업이 속도를 내지 못하는 이유는 건축자재값과 인건비 상승으로 시공사가 적극 참여하지 못하는 원인도 있지만 재건축과정에서 분출되는 다양한 이해관계로 다수의 민원 등이 발생하면서 지연 내지 중단하는 사례가 많이 발생하기 때문입니다 그러나 정책당국의 의지에 따라 내년도에는 용적울을 높이며 조합원의 분담금을 낮추게 된다면 재건축 활동은 활성화되리라 생각합니다
부동산
Q. 출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.출산율이 부동산가격에 영향을 미치는 것은 사실이나 반영하는 기간은 10ㅡ20년이후입니다 따라서 물가 상승율과 출산율을 당해년도에 비교하여 전망한다는 것은 시장에서 미미하기 때문에 통계적 유의미한 영향을 미치지 못합니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 재건축은 공급량 부족으로 인하여 정부에서 주택공급량을 늘여야할 정책과제를 안고있기 때문에 각종 규제를 완화하면서 도시정비사업에 중점을 두고 실시할 것입니다 따라서 이미 용적율을 상향 시킴은 물론 10년이상이 소요돠는 건축기간을 행정소요기간을 단축하여 7년이내로 추진하겠다는 정책을 발표하였습니다따라서 내년도에는 재건축 경기가 활성화 될 공산이 크다고 예측할수 있다고 봅니다
부동산
Q. 부부간 증여 시 금액이나 횟수 제한 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간 증여는 10년이내 6억까지 증여를 허용합니다 횟수는 관계없이 증여액을 기준으로 환산합니다따라서 귀하의 질문은 증여세에 대한 해당사항이 없다고 생각합니다감사합니다