안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 부동산 가격의 흐름은 서울은 질 좋은 직장때문에 인구가 집중됩니다 그러나 지방은 계속 인구가 감소되이 부동산 가격도 차별화가 발생합니다 따라서 서울은 공급주 부족현상이 발생되지만 지방은 분양시장 마져 미분양사태가 발생하곤 합니다따라서 당분간 이러한 현상은 게속되리라 봅니다
부동산
Q. 아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 여러 형태가 있습니다 그러나 금융투자에 비하여 환금성이 떨어집니다 그리고 장기투자라는 점에 커다란 차이가 있습니다 또한 아파트 투자는 토지에 비하여 환금성이 높아 적기 투자 자금 확보에 유히하다고 봅니다아울러 단점은 등락폭의 변동성은 토지에 비하여 아파트가 굴곡이 심한 편이 라는 단점이 있다고 봅니다따라서 장기 투자에는 토지가 유리하고 단기투자는 아파트가 수월성이 있다고 봅니다 따라서 투자 성향에 따라 본인이 잘 선택하시기를 바랍니다
부동산
Q. 군포지역 재개발물건 투자처로 어떤지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 구도심 금정동일대 아파트 9개동 1092세대를 목표로 재개발사업을 확정 발표하였습니다 따라서 금정동 일대의 각종 편의시설과 접노인복지시설 어린이집 등을 포함한 복지 편의 시설이 계획되어 주거지역으로앞으로 전망은 밝은 편입니다 아파트 규모는 지하3층 지상35층의 규모로 용적율을 대폭 확대 하였습니다 접근성이 금정역 군포역 산본역 근처로 접근성이 양호한 편으로 GTX-C 노선이 통과될 에정이라 좋은 호재성으로 재계발에 대한 관심이 높은 편이라고 생각합니다
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Q. 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정이 되었다는 건 재개발이 얼마나 진행되었다는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공재게발 게획을 위한 시행자를 지정하엿다면 도시게발위원회에서 승인하였다는 의미로 본격적으로 사업을 추진 시행게됩니다 과거는 대략 10년의 기간이 필요하지만 최근은 정소소요기간을 단축하여 7년 내외로 완공되도록 법규를 개정하고자 추진중입니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값은 아파트와 일잔 주택에 대하여 약간 가격요인이 차이가 있습니다 아파트단지 규모나 방형 층별 리모델링 등에 의거 가격차이가 발생합니다그러나 일반 주택은 접근성의 위치 주변 환경 등도 약간 영향을 받지만 개별적으로는 대지면적 건축년도 건축자재 내규재 건물 구조 층별에 따라 가격차이가 많이 발생합니다첨고하여 주시기 바랍니다