안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금 대출관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 승락하면 진행하는데 무리가 없으리 봅니다 그러나 1일차이로 계약 위반이라서 할 경우는 사정이 달라집니다 대출관계로 지연되었기 때문에 허락할 수 있다고 보는데 임대인과 잘 협의하여 진행하시기를 기원합니다땨라서 불확실한 기간은 항상 여유있게 처리해야한다는 것을 염두에 두어 걀정하여야 한다는 교훈을 얻으시시를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 투자를 처음 시작하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자를 위해서는 먼저 등기부등본을 해석하는 권리분석에 대한 지식이 필요합니다그리고 부동산 가격동향과 거래량 등 유용한 시장상황에 대한 감각을 얻도록 부단히 관심을 갖어야 하겠지요 특히 아파트 분양과정과 자격요건및 절차에 대헌 지식도 갖추어야 합니다그리고 부동산 매매 절차에 대해서도 기본적인 지식이 필요하다고 봅니다 아울러 토지이용계획에 따라 용도 지역별 건페율 및 용적율의 개념 정도를 이해하시기 바랍니다그리고 각종 부동산 싸이트는 자주 방문하여 점진적 투자흐름을 익히기 바랍니다그런데 가장 주요한 것은 자기 자본이 어느정도 확보연 후에 작은 투자의 실무 경험을 쌓으면서 연구한다면 전문가의 실력이 쌓이게 됩니다 열심히 노력하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 청약 국가유공자 특별전형에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가유공자에게는 정부에서 특별분양 해택을 제공합니다 다만 전세대원이 무주택자이어야 합니다 군경상이용사 5.18 유족.국가유공(국경.소방.참전용사 등) 대상자 본인의 거주지 해당 관청에 신청하시면 됩니다 그리고 모든 유가족에게 1회에 한하여 특별분양 헤택을 주지만 참전용사의 경우에는 본인이 사망하면 유가족에게는 헤택을 주지 않습니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동지분인 경우 한사람이라도 반대하면 매매가 어렵습니다 다만 지분만 매도할 경우는 자기지분만 매도할 수 있습니다 이때 매수자는 상대방의 동의서를 받을 필요가 있습니다 지분소유권 등기시 상대방이 이의를 제기하면 복잡한 문제가 발생할 수도 있으니 지분 매도 동의서를 받아 놓는 것이 차후 계약진행에 필요하다고 봅니다참고바랍니다
부동산
Q. 부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 매매가격에서 마이너스피를 제시한 것은 최초 분양가보다 마이너스가격으로 매도하겠다는 의미 입니다이러한 요인은 급히 자금이 필요한 경우 급매로 처분하고자할 때 발생합니다참고바랍니다