안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 법인 세입자와 가입할때 확인해야하는게 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법인세입자와 게약시는 일반 게약과 동일한 절차와 방법으로 계약을 진행하시면 됩니다다만 법인명의로 게약시는 대표자가 직접 게약시는 법인 등기부 등본 법인등기부등본 법인인감증명서(권장) 인감도장(권장)과 신분증을 지참하게 하며 대리인이 게약하고자 할 때는위임장과 인감도장 신분증을 지참하게 하시면 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여세권이라하면 지하철 축구를 기준으로 반경 500M 거리의 범위안을 역세권이라고 합니다 일반적인 용어보다는 부동산 매매나 임대차 광고시 사용하는 용어라고 봅니다 역세권이 가격이 건물이나 토지가사 높은 이유는 출퇴근이 용이한 하고 교통인프라를 발달하여 접근성이 양도하기 때문입니다 아울러 이동인구가 몰리시 때문에 상권이 대체로 발달하기 때문이라고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시 손배상규정은 계약금의 2배를 보상합니다 만일 매수자가 계약을 파기하면 계약금을 돌려 받지받지 못하게 되며 매도자가 계약을 파기하면 계약금 받은것의 2배수를 배상하게 됩니다 (여기에서 2배수는 매수자의 계약금 + 본인의 손배수 금액을 합하여 총 2배수가 됩니다)그러나 특약사항에 별도의 금액을 정한다면 특약사항데대로 진행합니다따라서 계약시에는 신중하게 판단하여 계약을 하셔야 합니다
부동산
Q. 주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 주상복합아파트는 직장 근처에 위치하기 때문에 출퇴근에 대한 시간과 비용이 절감되며 주변 편의 시설이 잘 구비되어 생활이 편리하다는 장점이 있는 반면 단점으로는 소음 공해와 주차공간이 좁고 관리비가 비싸다는 단점을 안고 있다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 저층과 고층의 단점을 흡수할 수 있는 충을 의미합니다 대략 총층수에서 50%에서 80%사이정도의 층을 말합니다 예를 들어 10층건물이라면 5층에서 8층사이를 흔히들 로얄층으로 불리워지고 있으며 분영가격도 다른층에 비교하여 선호도가 높아 고가로 분양합니다 그러나 아파트 층수는 개인의 취향에 따라 다르다고 봅니다 노부모와 어린아이를 돌보는 사람은 저층을 선호하게 되며 전망을 돟아하는 젊은층은 복층이나 고층을 선택하게 됩니다 이러한 로얄층의 개념은 건설사의 마케이팅에 의해 발생한 개념이라고 봅니다첨고바랍니다