안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 면적에는 공유지분이 있기 때문에 일반주택 이나 빌라 면적에 비교하여 5ㅡ6평 정도 전용면적이 적다고 보시면 되겠습니다이러한 이유는 복도나 게단면적을 포함하기 때문이라고 봅니다 그러나 베란다 면적은 서비스 면적이시 때문에 전용면적에 아파트에는 포함하지 않다는 것도 참고삼아 말씀드립니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 재게약이 이루어졌다고 묵시적으로 합의 되었을 경우 임차인이 게약해제는 아무 때라고 주장할 수 잇ㅇ.며 3갸월전에 통보하여야합니다 ㄱ.러면 임대인은 게약종룔.ㄹ 확인하고 곧바로 보증금을 반환해주어야 합니다 따라서 정해진 규정에 의한 계약해제이므로 임차인은 중개수수료를 부담할 필요가 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당슴에대한 말슴인굿 같은데 이는 매도자가 관리실에서 영수증을 확인받아 매수자에게 청구하시면 가능합니다 부동산에서는 절차와 방법을 안내하시겠지요 참고 바랍니다
부동산
Q. 계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 실거주 조건으로 계약갱신 청구를 거절하여 이사한 경우 실제 거주여부를 확인하기는 현실적으로 어렵습니다 개인정보보호법에 따라 제3자가 등기부등본을 확인할 수도 없습니다 다만 부근 부동산을 통한 소문을 통하여 제3자 계약관계를 확인할 수 만 있다면 신고하여 손해배상 청구는 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요? 
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개숫 라는 지자체별 중개보수효율표에 의거 매년 공시하여 그 효율표에 따라 수수료를 책정합니다효율표 내역은 주택부분과 주택외 부분으로 구분하는데 주택은 다시 임대차와 매매부분으로 대략 금액에 따라 3/1000-9/1000로 구간을 정하여 책정되었으며 주택외 부분인 토지.상가.공장.선박 등은 매매와임대차 구분없이 일괄적으로 9/1000으로 환산하여 수수료로 청산합니다첨고 바랍니다