안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 각세대별 등기권을 가지고 있어 한 건물안에 소유권를 각각 가지고 있는 주택을 말하며 다가수는 건물 전체가 소유권이 한시람(공동지분은 지분별)으로 되어 있는 주택을 말합니다 따라서 각방 출입문을 중심으로 세대주 신청을 할수 있습니다 그러나 아파트나 빌라 원룸 등은 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람이며 주소지를 같이할 때는 동거인으로 구성됩니다
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Q. 전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권 등기는 소유권 다음으로 권리관계를 명확히 대항할수 있으며 선순위 대상이되어야 경매후 낙찰가에서 분배받을 수 있는 강력한 권리입니다 전세권설정을 하였다고 전부 보상받는 것은 아닙니다 후순위로 밀릴 때는 보상받기 어려울 경우도 발생합니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 현재 주택 1채와 입주권 1개가 있는데 1가구 2주택인지와 종부세 부과 대상인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주권도 주택으로 간주합니다따라서 1가구 2주택자입니다종부세는 1가구1주택자도 공시가격 12억을 초과되면 부과되므로 주택가격에 따라 다르다고 생각합니다그리고 1가구2주택의 경우 공시가격을 합산하여 9억이 초과돠면 종부세 부과 대상이 됩니다또한 분양권은 등기가 되어야 종부세 대상이므로 현재는 종부세 대상에서 제외된다고 생각합니다
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Q. 분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 제한 전매제한 기간은 지역별 상이 합니다 공공택지개발 지역은 3년 그리고 과밀억제구역은 1년으로 일부 완화되었지만 이는 분양권 신청시 공고문을 참고하여야 헙니다 일부지역에서는 7년까지도 전매제한 규정을 두기도 하였습니다 요즈음은 조정지역에서는 보유기간과 더불어 실거주 요건까지 추가하여 투기를 방지하고 있다는 점도 참고 바랍니다
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Q. 금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세란 주식시장에서 금융투자를 하여수익이 발생하면 수익금에 대하여 일정비율의 세금(22.5%정도)을 납부하도록 법으로 제정되었으나 시기상조라하여 2023년 부터도 보류하였으나 2025년고부터 다시 시행하려다가 여론에 밀리어 다시 보류하기로 결정하였습니다