안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세란 주식시장에서 금융투자를 하여수익이 발생하면 수익금에 대하여 일정비율의 세금(22.5%정도)을 납부하도록 법으로 제정되었으나 시기상조라하여 2023년 부터도 보류하였으나 2025년고부터 다시 시행하려다가 여론에 밀리어 다시 보류하기로 결정하였습니다
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Q. 2000년대 들어서 건설사가 시공사만 맡고 시행사를 안하는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 건설사가 시행사를 맡아 추진하며 시행사는 시공사를 경쟁입찰 방식이든 수의 계약이든 다시 건설사를 선정합니다 이 때 시행사는 시공사의 모든 건축행위를 감독 지시할 책임이 있음으로 시행사의 모든 통제를 받아야 합니다다시말해서 시공사는 건축행위에 있어 시행사의 하청업체 관계라고 이해하시기 바랍니다
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Q. 전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적 계약으로 간주하시고 기다려보다가 재계약을 요구하면 월세의 변동을 요구함으로 재계약서를 작성하시기 바랍니다미리 임차인 입장에서 몰어볼 필요는 없다고 봅니다계약갱신을 요구할 때는 조건변동이 수반되므로 재계약서는 작성하여야 합니다
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Q. 요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 투자성격에 따라 판단해야 할 사안이라고 봅니다 자금이 부족하여 대출을 안고 전세지금을 통하여 구매할 경우는 불가피하게 전세를 선택하겠지요그러나 소규모 대출의 경우는 월세를 통하여 작은 대출금을 갚어야할 경우는 월세가 유리하겠습니다 대체로 정기 저축 금리가 높을경우는 전세를 선택하나 정기이율이 낮을 경우는 월세를 선택한다는 점을 고려하여야 할 것입니다
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Q. 요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 20ㅡ30년이상의 노후화된 주택을 허믈고 새롭게 주택을 건축하는 것으로 시행사가 조합원을 구성하여 주택을 건설하는 것을 말하며 재개발은 도시주변 환경을 정비할 목적으로 일정한 지역을 구획조정하여 새롭게 개발하는 것으로 주로 공공부분에서 이루어지는 개발 계획을 말합니다공통적인 것은 주택을 재건축하는 것은 동일하나 재개발은 범위가 넓고 도시환경정비차원에서 실시하는 것이 차이점이라고 좁니다첨고하여 주시기 바랍니다