안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 한국과 일본의 경제 협력을 증진시키기 위해 어떤 분야에서 협업을 확대할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일본과의 경제 시스템이 우리나라의 비슷한점이 많습니다따라서 한때는 일본의 선진기술을 우리가 답습과정이 있었지만 이제는 일부 뷴야에서 앞서고 있습니다지리적을 인접한 국가이지만 역사적민족 검정으로 등한시하기도 하였지만 이젠 국익을 위하여 공동이익을 위하여 손잡을 때가 도래하였다고 봅니다몇가지 예를 들면 반도체의 상호 기술 협력과 자동차 분야 및 밧테리 분야의 협력 그리고 우주산업기술 게임산업 및콘텐츠. 산업 음식문화의 교류 등 많은 분야에서 협력할 수 있다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당은 대출최고금을 설정합니다 통상120%정도로 최고액을 설정합니다 그리고 근저당을 말소시키기 위해서는 대출금 전액을 상환해야 말소가 됩니다 귀하께서 계약금을 줄터이니 근저당을 말소시켜주기를 원한 것 같은데 이는 이해하지 못한 처사입니다 전세금중 계약금은 통상 10%선에서 계약금을 정합니다 10%로 금액으로 대출금 전액을 상환하라 것인데 말이 됩니까? 전금까지 완료되어야 그 돈을 가지고 말소시키겠지요따라서 게약시 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야 허며 이를 어길 경우는 본 계약을 취소한다ㅡ라고 명시하시면 계약금을 보호할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 부동산 시정이 활성화 될 때 가장 수익을 많이 낼 수 있는 구조입니다그러나 요즈음 부동산 시장에서 지방여건은 한산하다 보니 임대료조차 내지 못하는 사례가 많이 발생합니다 더구나 현정부의 서민경제의 정책은 무대책이 대책으로 일관되다 보니 서민들조차 아예 지갑을 닫아 버린체 이사 마져 뜸한 실정입니다현재 부동산시장은 한파를 맞고 있듯 힘든 시기압니다 이러한 현상은 부동산 중개업소 만이 국한된다고 볼수 없습니다촤근 100만개의 개인사업체가 페업하고 있는 사레는 전반적으로 소리없이 추락하고 있는 우리의 경제 현주소입니다
부동산
Q. 부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 대출금액의을 최대한 대출을 하지 않고 최소 금액만을 대출 받은 후 추가 대출 금액이 필요하여 다시 재 대출한 사례로 흔히 일어날 수 있다고 봅니다따라서 추가 대출금액을 포함하여 최대출금액으로 간주하여 권리관리 분석하시면 됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유주택자도 아파트 청약이 가능합니다 다만 2순위자이기 때문에 당첨확율이 없기 때문에 고민이 되겠습니다 따라서 서울지역은 어렵고 지방의 미분양지역에 대하여 관심을 기울릴 팔요가 있다고 봅니다 현재는 아파트의 과도한 공급으가격이 하락하고 있지만 미분양도 점차 해소되고 있음을 고려할 때 틈새시장을 노려볼 수 있다고 생각합니다