안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주탹에 대한 세금관계 조정지역의 경우는전매제한.보유기간.실거주기간 등을 충족되어야 양도세 등의 혜택을 받게됩니다 그러나 투기 과열지역으로 지정하지 않는 경우는 실거주 요건은 따지지 않으니 본인전세로 살아가더라도 세제 문제는 염려 할 필요가 없습니다참고바랍니다
부동산
Q. 주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 위하여 청약통장을 개설합니다 따라서 자금을 모의기 위해서는 정기적금을 하여야하고 장기적 관점에서 내집마련의 꿈을 이루기 위해서는 주택청약을 지속적으로 유지해야합니다 아직29대라니 앞으로 길게 20년 후에는 아파트를 정산하고 된다면 경제적으로 성공했다고 봅니다저의 생각은 작은 돈이라고 지속적으로 청약 통장을 유지하시기를 조언드립니다
부동산
Q. 아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 주의해야할 요소는 토지나 건물의 등기부 등본상의 소유자가 일치하는 가를 검색하여야 합니다그리고 건물의 경우 불법 건물 여부를 확인하여야 하는데 아파트의 경우는 거의 불법 건축물이 없다고 보이지만 단독주택의경우는 많이 발생합니다그리고 현장에 가서 주소 번지의 일치여부도 확인해야 겠지요또한 국토부 실거래가를 검색 매수가격의 적정가격 여부를 점검해야 합니다그리고 송굼시 소유의 성명과 계좌번호를 확인하여 제3자에게 보내지 않도록 주의흘 기울려야합니디또한 잔금지불은 오전중에 실시하여야 오후 소유권등기 신청에 착오없으리라 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 표준지가 를 선정하여 감정평가사의 평가결과에 결과로 확정됩니다 여기에는 실거래가 전년도 공시지가 물가상승 등 제반요소를 평가요소로 전문가에 의해 산정합니다따라서 일반적으로 실서래가보다 높다는 것은 드문 현상입니다 일반적으로 공시지가는 실거래가의70ㅡ80%수준에서 결정합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 80년대가 부동산 초호황기였나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상승과 하락은 주기별 어느정도 통계를 기존으로 10년주기설을 주장하는 학자들도 있습니다 부동산 경기가 활성화 되었던 시기는 노태우 정부의 100만주택 건설을 정책기조를 발표하면서 88올림픽을 시점으로 급상승 국면을 맞이 하였습니다 아울러 꾸준한 경제 성장율을 유지하면서 소득이 증대 되면서 부동산 시장 역시 활성화 되어 가격상승을 주도하였다고 봅니다 특히 아파트 문화는 세계적으로 유독 한국에서 발전하게 되며 선호도 높아 청약당 첨자체가 로또식의 양도차를 기대하며 투기세력이 창궐하기도 하여 각종 문제를 일으키기도 하였다고 봅니다문제인정부의 몰락도 일정부분 부동산 정책의 실패에서 그원인을 찾을 정도로 사회 전반에 커다란 경제의 한축으로 영향을 미치므로 정부에서도 부동산 가격의 안정화에 심혈을 기울리는 원인도 여기에 있다고 봅니다