안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 시도별 지자체장이 해당 시행사의 개발계획을 신청받아 지방도시계획발전위원회의 심의를 거쳐 확정합니다 재건축관련 사이트는 시도별 정비사이트를 검색할 수 있는데 서울의 대표적안 사이트는 정비사업정보 몽땅을 검색하시면 제건축정보를 검색할수 있습니다 그리고 리치고. 아실. 부동산스터디..호갱노노.네이버부동산. 등에서 검색하시면 쉽게 검색할 수 있으리라 생각합니다참고바랍니다
부동산
Q. 전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이 남은 상태에서 새로운집에 전세계약을 하여 전입신고와 확정일자를 받게 되는데 별 문제가 없습니다다만 전 거주지에서 보증금 반환시 문제가 발생하면 대항력을 상실되어 보증금 반환에 애를 먹기 마련입니다다행이도 게약기산이 끝날 때 별다른 문제없이 보증금을 반환받게 되면 문제가 될 수 없겠지요 따라서 임대차지급명령 에 대한 등기를 설정 해두면 법적보호를 받을 수 있겠습니다참고바랍니다
부동산
Q. 자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매신청이 들어간 건물에 대하여 신청인이 취소하면 법원의 허가를 승인을 받아 경매는 이루어지지 않습니다 대부분 임의 경매로 대출금 미상시 2회이상 이자금을 미납시 관련기관의 해당 대출자와 협의하여 임의 경매를 진행하는데 대출금 상환하게 되면 경매 취소신청을 통하여 원상회복이 됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산도시 신축의 아파트 상승기에는 구축에 비하여 상승율이 20ㅡ30%이 높으며 하락기는 구축에 비교하여 10ㅡ20%수준에서 등락폭이 결정되기 때문에 신축을 선호하게되며 또한 기술의 발전으로 구축보다는 내부 구조가 더욱 편리하게 디자인되어 선호도가 높기 때문입니다똑같은 건설사가 시공한 아파트라도 길건너에 따라 구축과 신축의 아파트 가격이 수천만원의 차이가 있음을 통계적 수치로 증명되고 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개업부동산사무실 대표는 매년 중개사고를 대비하여 보증보험에 의무적으로 가입하여 2억 한도내에서 보상을 하게 됩니다따라서 중개사의 중대한 과실이 인정되면보증보험에서 대납해준다는 것입니다이때 손해보험이상의 손실을 입혔을 경우는 나머지는 중개사 개인이 보상을 해주어야하겠지요참고 바랍니다