안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 분당은 지금 재건축 허가가 나서 진행중인 상태인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 재건축 개발을 정부의 적극적인 정책 추진으로 이루어 지고 있습니다 재건축의 요건은 건축비가 안전성을 판정 결과 D.E급 이상.그리고 주민들의 조합원결성 등의 제반 여건에 성숙되면 시행할 수 있습니다더구나 서울의 아파트 공급 부족으로 용적율을 상향하게 되어 소유자의 분담금을 감소시키므로 재건축이 왕성하게 진행 됩니다참조 바랍니다
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Q. 건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택1채 보유시점에서 추가적으로 1채를 12억이상에서 매입하고자 하신다면 일단 1가구2주택자로 매도시 양도세 세금을 부담하셔야 합니다그리고 참고적으로 1가수1주택자라 할지라도 12억이 넘으면 양도세 비과세 해택에서 제외됩니다그리고 매물을 찾는 방법은 중개사무소를 방문하여 상담하시 것이 정확한 정보와 시세를 판단하는데 크게 도움이 될 것이라 봅니다그리고 관련 사리츠는 네이버부동산은 전국을 대상으로하는 광고사이트며 호갱노노 .직방 .다방 등을 참고 하여 주시기 바람니다
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Q. 지방 공시지가 3억원 이상 오피스텔 주택임대사업 시 기존 주택 비과세 해당 유무
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔을 가지고 임대사업자는 사무용을 주택에 포함하지 않습니다 그러나 주택용일지라고 비과세 요건은 2년이상 보유하고 매도해야 비과세 요건을 충족하게 됩니다그리고 주택정책을 자주바꾸니 계약전 관계 세무서와 상담한 후 계약을 하셔야 후회하는 일이 없다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
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Q. 사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동양3국은 예로부터 자녀교육을 대하여 유독 관심을 많이 갖는 역사적 의식을 지 니고 있다 보니 공산국가인 중국마져도 자녀교육을 위하여 부모가 희생적으로 투자하고 있다고 봅니다 그리고 베트남이나 동남아 국가도 동양 문화의 영향으로 교육에 관심도가 높다고 생각합니다 따라서 한국에 유학생도 동양문화권의 학생이 대부분이라고 생각합니다참고하여 주시기바랍니다
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Q. 부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 입장에서는 중개사이트가 등장하여 직거래가 늘어 나므로 일부 피해를 받을 수도 있다고 생각합니다그러나 중개사이트를 본인의 물건을 광고하는데 적극 이용한다면 오히려 상호 상생할 수 있다고 보아 적극적으로 활용하고 있다고 봅니다첨고 바랍니다